房產(chǎn)證滿4年的房子可以賣。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓都必須依照法律程序，不受限制。因此，如果一套房產(chǎn)證已滿足轉(zhuǎn)讓條件，即滿足所有權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，持有人就可以依法將其出售。

房產(chǎn)證滿4年出售房屋時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否完整：確保房屋的所有產(chǎn)權(quán)證明齊全，包括房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

2、是否存在抵押或查封：在出售房屋前需要查詢房屋是否存在抵押或查封情況，如果存在則需要解除相應(yīng)的抵押或查封手續(xù)。

3、稅費(fèi)問題：出售房屋需要繳納個(gè)人所得稅和契稅，根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、安全合規(guī)：出售房屋需要保證房屋符合安全和建筑規(guī)范要求，同時(shí)要遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。

5、按照規(guī)定程序出售：在出售房屋時(shí)，需要按照相關(guān)的程序和規(guī)定來進(jìn)行，包括簽訂買賣合同、交付定金、辦理過戶手續(xù)等。

總之，出售房屋前需要做好充分的準(zhǔn)備和了解相關(guān)的政策規(guī)定，以避免因?yàn)橐恍┬栴}而耽誤交易。