今天貝殼濟南站來和大家聊聊房產抵押的小知識。

相信很多人或企業(yè)都經歷過資金流緊張的時候，出現這種情況大家首選肯定是通過貸款來解決資金流問題。如果在有固定房產的情況下首選基本都是房產抵押貸，審核簡單，利率低，額度有房產估值的70%-75%。但不是所有的房產都是可以抵押的，所以在做抵押貸款的時候的你一定要知道以下的三種情況。

哪些房產不能辦理抵押貸款呢？

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一，房齡太長、戶型太小的二手房。

大多數銀行對抵押房產有嚴格的規(guī)格要求，一般來說，銀行會認為面積小于等于50平方米、房齡大于等于20年的房地產更難實現抵押。當然，如果房產在主要的城市功能區(qū)，一些房地產商可以申請一筆貸款。

二、經濟適用房尚未達到五年期限。

經濟適用房或限價房只有到期五年才有上市資格，產權才能完全轉讓。經濟適用房房東五年內出售房屋的，不能實現產權轉讓，更不用說抵押資格。小產權房實際上沒有產權，這也是這類房產的尷尬之處。沒有產權證明，只有賣方的銷售合同沒有得到住房管理單位的認可，因此金融機構不會抵押這些房地產。

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三、部分已購公房。

購買地購買的公共住房雖然已轉為個人獨立產權，但仍有少數特殊住房，例如不能提供購買合同、協(xié)議的財產，以及不能提供中央產房上市相關證明的中央產房。由于此類財產股權仍處于相對模糊的狀態(tài)，考慮到信貸風險和流動性，因此不能通過各個機構的抵押貸款。

好了今天的分享就到這里，希望對大家有所幫助。

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