最近有客戶問我們，他們現(xiàn)在的樓盤期房已經(jīng)開售了，但是遇到了個(gè)問題，他們?nèi)ソo購房者辦按揭貸款的時(shí)候，銀行一定要看到購房發(fā)票才給購房者辦按揭貸款，但是他們?nèi)绻F(xiàn)在賣期房就開票，那就產(chǎn)生增值稅納稅義務(wù)了，要交增值稅了，所以他們覺得很虧，問我們有什么辦法嗎？

一般來說房地產(chǎn)企業(yè)都是交房的時(shí)候增值稅納稅義務(wù)才產(chǎn)生的，所以如果真的是在賣期房的時(shí)候就開票，那就很虧了。不過對(duì)于這個(gè)問題還是有解決辦法的，根據(jù)《關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)）規(guī)定：“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603“已申報(bào)繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”?！?/p>

因此房地產(chǎn)企業(yè)在賣期房的時(shí)候是可以選擇開不征稅發(fā)票的，然后把這個(gè)不征稅發(fā)票拿去銀行辦按揭貸款，這樣就不會(huì)在銷售期房的時(shí)候開票，導(dǎo)致先交稅的情況。