鑒定加固，是指通過檢測、鑒定對建筑物的結構安全和使用安全進行評估，并根據房屋損壞情況提出相應對策的技術活動。

一、什么是房屋鑒定：

房屋鑒定是運用各種科學技術或專門知識，通過對房屋的完損程度和價值進行分析，從而確定其是否能夠滿足某種使用要求及應否拆除重建的決策過程；也是對建筑物（含構筑物）及其附屬設施等進行技術狀況鑒定的行為。

二、為什么要做房屋鑒定？

1、為明確責任劃分：在發(fā)生意外事故后需要明確責任方時需要進行房產評估；

2、為了減少經濟損失：當遇到拆遷等情況時需要做房地產評估；

3、為了產權糾紛時的證據準備；

4、為了辦理抵押貸款；

5、其他目的如離婚財產公正等。

三、哪些房子需要做房產估價？

1、商品房買賣交易中涉及到的面積差異問題；

2、二手房買賣中的面積誤差問題；

3、房屋租賃中的租賃價格及承租權歸屬問題。

四、如何委托房地產評估機構？

房地產估價機構一般由房地產估價人員組成的隊伍完成工作。房地產估價師接受委托后首先到現場查勘記錄并收集資料信息，然后根據委托人提供的相關資料進行實地查勘和估算。

五、怎樣選擇一家靠譜的房地產評估機構呢？

1.看證書：

正規(guī)的房地產中介服務機構取得《房地產估價資格證》，并且每年都要參加年檢。

2.查看營業(yè)執(zhí)照：

正規(guī)的地產都有工商局頒發(fā)的工商營業(yè)執(zhí)照。

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