2022-2023年采暖期，已辦理暫停供熱并按60%繳納基本費(fèi)用的分戶獨(dú)立采暖戶，可向供熱單位提出退差價申請，供熱單位應(yīng)按照30%基本費(fèi)用收費(fèi)并退差價。修訂后的《北京市居民供熱采暖合同（按面積計費(fèi)版）》《北京市居民供熱采暖合同（按熱計量計費(fèi)版）》和《北京市非居民供熱采暖合同》共3項(xiàng)示范文本在北京市城管委網(wǎng)站上公布并正式實(shí)施。

?

這3項(xiàng)與供熱采暖相關(guān)的合同示范文本此前已使用了12年。修訂前的原合同示范文本中引用的部分法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)已廢止或修訂，部分內(nèi)容已不適用當(dāng)前實(shí)際。為了減少供用熱雙方在暫停供熱繳納基本熱費(fèi)、供熱室溫達(dá)標(biāo)及雙方權(quán)利義務(wù)等方面的矛盾，確保示范文本的時效性，北京市城管委特別對示范文本進(jìn)行了修訂。

在居民供熱采暖合同中，關(guān)于“供熱室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)”有這樣的表述：采暖期內(nèi)，在正常天氣情況下，應(yīng)保證臥室、起居室溫度不低于18℃。在修訂前的原示范文本中，所稱“正常天氣”主要指室外日平均氣溫在-9℃以上。而修訂后的合同示范文本則將正常天氣由室外平均溫度-9℃調(diào)整為-7.6℃。

當(dāng)部分采暖計費(fèi)面積存在爭議時，到底該以誰出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，此前一直沒有定論。此次修訂后，將原合同中采暖其他建筑面積的爭議認(rèn)定由“以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費(fèi)由乙方承擔(dān)”調(diào)整為“以爭議提出方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費(fèi)由爭議提出方承擔(dān)”。

?

此外，修訂后的合同，對室溫也提出了“更暖”的要求。原合同中提出，“對符合現(xiàn)行國家住宅設(shè)計規(guī)范要求的住宅，或經(jīng)過建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱系統(tǒng)改造的住宅乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方臥室、起居室的溫度不低于18℃;未經(jīng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造或供熱系統(tǒng)改造的住宅，當(dāng)室外日平均氣溫在-7℃以上時，臥室、起居室溫度應(yīng)當(dāng)不低于18℃，當(dāng)室外日平均氣溫在-7℃以下、-9℃以上(含)時，臥室、起居室溫度應(yīng)當(dāng)不低于16℃”。此次修訂后，新的合同調(diào)整為“采暖期內(nèi)，在正常天氣情況下，乙方應(yīng)保證甲方臥室、起居室溫度不低于18℃”。

此前，原合同中提出，供熱單位只需在采暖期接聽電話值守。而修訂后的合同則提出，“供熱單位要公布值班、報修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時值守，非采暖期期間安排人員接聽電話”，同時要求電話號碼更換應(yīng)及時公示告知甲方。

?

原示范文本提出，用熱人房屋具備分戶獨(dú)立采暖系統(tǒng)型式，且不影響其他用熱人正常采暖及共用供熱設(shè)施安全的，可暫停用熱。不過，用熱人在暫停用熱期間也應(yīng)當(dāng)支付基本費(fèi)用。本市對基本費(fèi)用有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的，每個采暖期的基本費(fèi)用按“采暖費(fèi)總計”的60％支付。修訂后的合同，將每個采暖期的基本費(fèi)用按采暖費(fèi)總計的60%支付調(diào)整為“基本費(fèi)用按采暖費(fèi)總計的30%支付，或雙方另行協(xié)商確定基本費(fèi)用”。據(jù)北京市城管委，針對2022-2023年采暖期已辦理暫停供熱手續(xù)，并按照60%繳納基本費(fèi)用的情況，用戶可向供熱單位提出退差價申請，供熱單位應(yīng)按照30%基本費(fèi)用收費(fèi)并退差價。

?