焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年05月25日

宏觀政策：

1、湖北?。撼雠_(tái)18條措施恢復(fù)消費(fèi)，涉及住房、文旅、零售等8個(gè)方面

5月25日，湖北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快消費(fèi)恢復(fù)提振的若干措施》，從鼓勵(lì)汽車(chē)消費(fèi)，促進(jìn)住房、家居消費(fèi)，支持住宿、餐飲、零售、文旅、體育消費(fèi)等八方面，推出18條措施加快促進(jìn)消費(fèi)回補(bǔ)和潛力釋放。在促進(jìn)住房、家居消費(fèi)方面，湖北省采取支持人才購(gòu)房、財(cái)政補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、展銷(xiāo)促銷(xiāo)、合理調(diào)整住房公積金貸款首付比例和額度等政策措施，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，增加保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房供給；鼓勵(lì)各地組織家電、家具銷(xiāo)售企業(yè)推出惠民讓利促消費(fèi)活動(dòng)。

2、海南?。簩⒔ⅰ巴恋爻小?，旨在提供方便快捷的用地選擇

5月24日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布了關(guān)于建立“土地超市”制度的實(shí)施意見(jiàn)。意見(jiàn)指出，海南將通過(guò)建立“土地超市”信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)歸集產(chǎn)權(quán)明晰的存量建設(shè)用地、發(fā)布公開(kāi)透明的土地信息、配對(duì)有效精準(zhǔn)的項(xiàng)目要素、提供方便快捷的用地選擇、實(shí)施規(guī)范高效的服務(wù)監(jiān)管為一體的土地全生命周期監(jiān)管制度體系。意見(jiàn)表示，將拓展土地來(lái)源渠道，統(tǒng)籌將政府已完成收儲(chǔ)的土地，符合規(guī)劃和“凈地”要求的批而未供土地（不含劃撥供應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施用地），依法有償收回、無(wú)償收回且具備新供應(yīng)條件的土地（含閑置土地），符合入市條件的農(nóng)村集體（城中村、城郊村）和農(nóng)墾經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地等，納入“土地超市”。還將搭建土地二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)，將符合法定轉(zhuǎn)讓條件的供而未用土地和其他土地也納入“土地超市”。

3、福建省廈門(mén)市：下調(diào)首套房商業(yè)貸款利率下限到4.55%

5月25日，據(jù)“廈門(mén)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”消息，廈門(mén)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)（如按照5月20日公布的5年期以上LPR計(jì)算，由上月的4.9%下降到目前4.55%）。

4、遼寧省大連市：自6月1日起全面放開(kāi)落戶條件

5月24日，大連市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于全面放開(kāi)落戶條件的通知》?！锻ㄖ穼?duì)大連市戶籍政策進(jìn)行了調(diào)整，主要變化包括全面放開(kāi)人才落戶條件；全面放開(kāi)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員落戶條件；全面放開(kāi)投靠落戶條件；全面放開(kāi)居住落戶條件。該《通知》將自2022年6月1日起施行。

5、江蘇省鎮(zhèn)江市：首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅商業(yè)貸款最低首付比例降至20％

5月24日，鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，鎮(zhèn)江市將首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例確定為20%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。鎮(zhèn)江首套房貸款最低首付比例確定為30%。

融資動(dòng)態(tài)：

1、華遠(yuǎn)地產(chǎn)：擬發(fā)行3億元公司債券，期限為2年

5月25日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。本次債券注冊(cè)金額64億元，本期發(fā)行金額不超過(guò)3億元（含3億元），期限為2年，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.0%-4.5%。由北京金融街資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司提供無(wú)條件的不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

2、大悅城：50億小公募更新為“已受理”，擬將40億用于提前償還債務(wù)

5月25日，據(jù)深交所公示信息顯示，大悅城控股2022年面向?qū)I(yè)投資者擬發(fā)行50億元小公募狀態(tài)更新為“已受理”。據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，本次債券發(fā)行總額不超過(guò)50億元，采取分期發(fā)行。本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬將40億元用于償還到期債務(wù)，10億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

3、越秀地產(chǎn)：完成發(fā)行21.5億元公司債，最高票面利率3.35%

5月24日，越秀地產(chǎn)公布，通過(guò)境內(nèi)經(jīng)營(yíng)主體廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司在上海證券交易所市場(chǎng)成功發(fā)行21.5億元公司債券。此次發(fā)行公司債3+2年期品種，發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率2.84%；5+2年期品種發(fā)行規(guī)模11.5億元，票面利率3.35%。該次債券募集資金將全部用于償還公司到期債券本息。

4、融僑集團(tuán)：平安信托武漢融僑置業(yè)約6億信托產(chǎn)品未能償還本息，將申請(qǐng)展期

5月23日，平安信托發(fā)布臨時(shí)公告稱，安遠(yuǎn)9號(hào)集合資金信托計(jì)劃產(chǎn)品借款人武漢融僑置業(yè)有限公司未能償還2022年5月18日到期的本金5.99億元及對(duì)應(yīng)利息。平安信托表示，目前借款人與受托人積極溝通，并出具《債務(wù)清償承諾函》，將采取包括申請(qǐng)展期，加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，以項(xiàng)目再融資、銷(xiāo)售回款收入還款等方式進(jìn)行償還。根據(jù)信托計(jì)劃，安遠(yuǎn)9號(hào)信托貸款用于“融僑美域(柴林頭村城中村改造k5及擴(kuò)大地塊)”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，該地塊由融僑最早于2012年拿下，至今已有近十年。 該信托風(fēng)控措施由融僑集團(tuán)股份有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保、武漢融僑置業(yè)有限公司以其持有土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。

5、碧桂園：2022年第一期公司債完成發(fā)行，規(guī)模5億利率4.5%

5月23日，碧桂園披露公告，公布全資附屬公司碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公開(kāi)發(fā)行國(guó)內(nèi)公司債券發(fā)行結(jié)果。碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者分期公開(kāi)發(fā)行總面值不超過(guò)139億元的國(guó)內(nèi)公司債券，2022年第一期公司債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)5億元，債券期限為3年期，附第1年末及第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。據(jù)此，碧桂園董事會(huì)宣布，該公司債券發(fā)行工作已于2022年5月24日結(jié)束，實(shí)際發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為4.50%。

投資動(dòng)態(tài)：

1、保利發(fā)展：10.02億元競(jìng)得蕪湖市鳩江區(qū)1宗宅地，溢價(jià)率16.5%

5月24日，蕪湖市鳩江區(qū)成交1宗宅地，被保利發(fā)展以總價(jià)10.02億元競(jìng)得。該地塊出讓面積9.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積17.8萬(wàn)平方米，起價(jià)8.6億元，樓面起價(jià)4826元/平方米。最終成交總價(jià)10.02億元，成交樓面價(jià)5623元/平方米，溢價(jià)率16.5%。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、中海地產(chǎn)：將與洲際酒店聯(lián)合打造大陸首家金普頓品牌

5月25日，中海地產(chǎn)宣布，將與洲際酒店聯(lián)合打造大陸首家金普頓品牌。中海地產(chǎn)2013年收購(gòu)蘇州老竹輝飯店，2020年確認(rèn)引入洲際酒店旗下酒店品牌金普頓。據(jù)悉，蘇州金普頓竹輝酒店將作為蘇州中海18周年項(xiàng)目引入。此次負(fù)責(zé)的中海商業(yè)發(fā)展有限公司為中海企業(yè)集團(tuán)城市運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)群之一，主要業(yè)務(wù)為自由辦公、高品質(zhì)酒店、長(zhǎng)租公寓等業(yè)態(tài)，旗下有COOC中海商務(wù)、UNIC環(huán)宇、中海酒店、中海長(zhǎng)租公寓商業(yè)四大業(yè)務(wù)品牌。

2、標(biāo)普：物業(yè)管理公司將在未來(lái)兩年快速增長(zhǎng)

5月24日，標(biāo)普發(fā)表報(bào)告稱，盡管總體上房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)有一定波動(dòng)，但中國(guó)物業(yè)管理公司的一系列收購(gòu)行為凸顯了人們對(duì)該行業(yè)的濃厚興趣。標(biāo)普認(rèn)為，穩(wěn)健的公司將利用房地產(chǎn)低迷的時(shí)期，收購(gòu)陷入困境的開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理子公司。同時(shí)，標(biāo)普也在關(guān)注這些公司與關(guān)聯(lián)方并購(gòu)相關(guān)的治理風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)普的信貸分析師Jay Lau表示，為了提高流動(dòng)性，一些中國(guó)開(kāi)發(fā)商，尤其是那些陷入困境的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)試圖從其穩(wěn)健的物業(yè)管理子公司過(guò)度獲得現(xiàn)金流。這將以犧牲物業(yè)管理子公司為代價(jià)來(lái)支撐它們的財(cái)務(wù)狀況。

物業(yè)管理公司正在尋求收購(gòu)對(duì)手方的全部股權(quán)。由于可管理的項(xiàng)目數(shù)量有限，尋求增長(zhǎng)的實(shí)體將需要利用收購(gòu)。一旦收購(gòu)成功，新項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)為其帶來(lái)增長(zhǎng)且穩(wěn)定的現(xiàn)金流。收購(gòu)后規(guī)模的擴(kuò)大還將帶來(lái)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，為其盈利能力提供支撐。標(biāo)普預(yù)計(jì)，物業(yè)管理公司將開(kāi)始探索債務(wù)融資，為其增長(zhǎng)提供資金。從2021年7月之后首次公開(kāi)發(fā)行(IPO)和配股數(shù)量的放緩可看出，股市逐漸降溫?？紤]到物業(yè)管理公司的短期記錄和業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)性質(zhì)，標(biāo)普認(rèn)為他們幾乎沒(méi)有其他的融資渠道。標(biāo)普認(rèn)為，主要的行業(yè)參與者將在未來(lái)兩年快速增長(zhǎng)。多家物業(yè)管理公司制定了積極的增長(zhǎng)目標(biāo)。2021年，上市物業(yè)管理公司管理的總建筑面積增長(zhǎng)了58%，收入同期增長(zhǎng)了49%。