焦點(diǎn)研究院? 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年4月19日至4月25日

出品時(shí)間：2021年4月26日

研究員：岳微

市場(chǎng)聚焦（2021年第17周）

居住用地集中供應(yīng)政策落地后，北京首批地塊將在5月初有交易結(jié)果。但近期北京市場(chǎng)出現(xiàn)多項(xiàng)變化，對(duì)北京市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步產(chǎn)生影響。其中，教育資源優(yōu)質(zhì)、豐富，但競(jìng)爭極其激烈的西城區(qū)和海淀區(qū)均出臺(tái)義務(wù)教育入學(xué)政策，均強(qiáng)調(diào)“多校劃片”政策將嚴(yán)格執(zhí)行。北京市場(chǎng)同期展開的專項(xiàng)整治行動(dòng)，亦在存量住房領(lǐng)域?qū)⒚^對(duì)準(zhǔn)市場(chǎng)力量對(duì)學(xué)區(qū)房的炒作。當(dāng)前調(diào)控著力點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)市場(chǎng)的“牛頭”。其中，影響全國市場(chǎng)預(yù)期的“牛頭”是包括北京在內(nèi)的全國焦點(diǎn)城市，管控住焦點(diǎn)城市，即可管控住全國市場(chǎng)。而在焦點(diǎn)城市，“牛頭”集中在兩個(gè)方面，分別是資金違規(guī)流入市場(chǎng)，以及可能滋生炒房投機(jī)行為的學(xué)區(qū)房。但西城海淀的學(xué)區(qū)房相當(dāng)稀缺，其溢價(jià)能力無法通過當(dāng)前多校劃片和嚴(yán)厲打擊就能消失。

當(dāng)周北京市場(chǎng)交易出現(xiàn)調(diào)整，商品住宅交易規(guī)模量升價(jià)降，小戶型集中簽約。但存量住宅交易規(guī)模維持穩(wěn)定，且保持在4000套以上，顯示出需求壓艙效果。當(dāng)周豐臺(tái)區(qū)三個(gè)豪宅項(xiàng)目先后入市，大瓦窯板塊的首創(chuàng)天悅山河與貼臉競(jìng)品國譽(yù)萬和城同時(shí)開盤銷售，與分鐘寺板塊形成對(duì)比，體量最小的合生縵云最后入市，豐臺(tái)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭趨于白熱化。

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