焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年8月16日至8月22日?

出品時(shí)間：2021年8月25日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第34周）

傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”即將到來(lái)，廣州市場(chǎng)的熱度有所上升。當(dāng)周部分項(xiàng)目“搶跑”，新房源供應(yīng)力度加大。根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周廣州有 14 個(gè)項(xiàng)目入市或加推房源。

政策方面，繼黃埔區(qū)后，南沙區(qū)要求人才卡持卡人才需在限購(gòu)規(guī)定內(nèi)購(gòu)房。

城市更新方面，新世界中國(guó)成為海珠區(qū)聯(lián)星村（南箕社、東方紅社）舊改合作企業(yè)，萬(wàn)科聯(lián)合體成為黃埔區(qū)云埔街劉村社區(qū)洋城經(jīng)濟(jì)合作社舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)，番禺區(qū)南村鎮(zhèn)永大社區(qū)舊城改造項(xiàng)目啟動(dòng)意愿征詢。?

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng) 3497 套，環(huán)比下降 10.31%；面積 33.88 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 11.19%。此外，商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng) 323 套，環(huán)比上升 319.48%；面積 1.86 萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 63.16%。廣州佳兆業(yè)悅峰、華新方圓 333、港龍皇朝龍灣壹號(hào)等項(xiàng)目新增供應(yīng)規(guī)模較大。?

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交 1332 套，環(huán)比下降 14.78%；面積 14.41萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 14.83%。其中，增城、南沙、黃埔分別以 397 套、174 套和165 套的成交規(guī)模位居前三位。創(chuàng)基天璟、頤安儷都府、港龍皇朝龍灣壹號(hào)等 14個(gè)項(xiàng)目入市或供應(yīng)新房源。?

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，作為 2020 年以來(lái)，受人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策影響最大的兩個(gè)行政區(qū)之一，南沙區(qū)此次的政策調(diào)整應(yīng)屬“意料之中”，但對(duì)市場(chǎng)將有一定影響，短期內(nèi)交易規(guī)模將調(diào)整。此外，當(dāng)周公布的廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃，是未來(lái)五年廣州市場(chǎng)趨勢(shì)和動(dòng)向的風(fēng)向標(biāo)，受此影響，即將展開(kāi)的 2021 年第二批集中供地，相關(guān)政策勢(shì)必有所調(diào)整，部分區(qū)域地塊將采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓規(guī)則，將在今后的集中供地中陸續(xù)出現(xiàn)。

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