現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，有些拆遷行為是開(kāi)發(fā)商實(shí)施的，開(kāi)發(fā)商與被拆遷人協(xié)商一致后，會(huì)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。那么，什么是協(xié)議拆遷，合法嗎?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　山東日照某一征收項(xiàng)目，在未取得合法手續(xù)的前提下，建設(shè)單位便開(kāi)始實(shí)施所謂的協(xié)議拆遷，與被征收方商談安置補(bǔ)償，協(xié)議簽訂好以后進(jìn)行拆除。對(duì)未簽約戶采取斷水、斷電等手段實(shí)施逼遷。

　　協(xié)議拆遷并不是通常意義上的政府征收行為，而是民事主體之間在平等、自愿的前提下，基于簽訂協(xié)議建立起的民事合同關(guān)系，協(xié)議拆遷所達(dá)成的“補(bǔ)償協(xié)議”屬于民事協(xié)議，而不屬于行政行為。

　　征收，一定是國(guó)家行為，政府主導(dǎo)并負(fù)責(zé)，征收房屋或土地是為了社會(huì)公共利益的需要所必須實(shí)施的行為，沒(méi)有“協(xié)議”拆還是不拆的空間。

　　合法的征地拆遷必須嚴(yán)格依照《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的法律規(guī)定實(shí)施征收與補(bǔ)償工作，保證被拆遷人的多想合法權(quán)益不被侵害。

　　而協(xié)議拆遷如果采用強(qiáng)制方式，則突破了現(xiàn)有法律框架，為現(xiàn)行法律所不容許。

　　對(duì)于類似本案中的情況，當(dāng)事人在未簽訂協(xié)議時(shí)遭遇斷水?dāng)嚯姷缺七w情況，應(yīng)及時(shí)通過(guò)行政復(fù)議、訴訟等多種方式進(jìn)行維權(quán)。

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