建發(fā)觀云昨天（9月24日）剛剛拿了預(yù)售證，期房的260套全都拿了。

其中，擬售均價(jià)最高的在6號(hào)樓，超過(guò)了6萬(wàn)/平，而最低的在9號(hào)樓，擬售均價(jià)5.6萬(wàn)/平。

觀云預(yù)售樓棟信息

觀云“最貴”的6號(hào)樓，是小區(qū)的樓王，主要戶(hù)型也是189平和208平4居。

而最“便宜”的9號(hào)樓，則主要分布18套158平4居戶(hù)型。

樓面價(jià)2.91萬(wàn)/㎡，期房指導(dǎo)價(jià)5.8萬(wàn)/㎡，現(xiàn)房指導(dǎo)價(jià)6萬(wàn)/㎡。拿地后福建雄旺引入建發(fā)、匯誠(chéng)集團(tuán)三方合作，由建發(fā)操盤(pán)。案名定為「建發(fā)·觀云」

建發(fā)觀云位于順義區(qū)順義新城，地塊具體四至為：東至裕安路，西至聚通家園，南至九重匯商場(chǎng)，北至雙裕北街。

項(xiàng)目位于順義后沙峪雙裕北街，距離地鐵15號(hào)線(xiàn)后沙峪站2.5公里，建發(fā)這次主打的改善，建筑面積為133-208平米，主力戶(hù)型為133、189平， 容積率為1.8，控高36米，綠化率30%，期房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬(wàn)/㎡，現(xiàn)房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為6萬(wàn)元/㎡。樓間距49-60米

樓盤(pán)名稱(chēng)：建發(fā)·觀云

項(xiàng)目位置：北京·中央別墅區(qū)·順義后沙峪，裕安路與雙裕街交匯處

建筑類(lèi)型：洋房

物業(yè)類(lèi)別：大平層

建筑風(fēng)格：中式園林風(fēng)格

產(chǎn)權(quán)年限：70年

環(huán)線(xiàn)位置：五至六環(huán)

建筑面積：約地上建筑面積56811.61平米，地下建筑面積28699平米

主力戶(hù)型：約133㎡-158㎡-189㎡-208㎡

項(xiàng)目均價(jià)：期房5.8萬(wàn)/㎡，現(xiàn)房6萬(wàn)/㎡

項(xiàng)目總價(jià)：750-1200萬(wàn)左右

裝修情況：帶裝修

樓棟總高：9-11層

層高：133平2.98米，其余戶(hù)型3.1米

梯戶(hù)比：一梯兩戶(hù)

得房率:80-82%，加贈(zèng)送面積92％-97％

物業(yè)公司：建發(fā)物業(yè)

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年6月30日

建發(fā)觀云定位純改善，戶(hù)型面積包含133㎡、158㎡、189㎡和208㎡，全部都是四居產(chǎn)品。

1#全部為135㎡，3#、4#和7#的中間戶(hù)是133㎡，邊戶(hù)是135㎡。

2#、6#和8#中間戶(hù)是189㎡，邊戶(hù)是208㎡。

5#、9#和10#全部為158㎡。

項(xiàng)目紅線(xiàn)內(nèi)外不利因素

建發(fā)觀云也是建發(fā)在北京落地的“禪意中式”風(fēng)格大宅。建發(fā)觀云現(xiàn)在在緊鑼密鼓地建設(shè)項(xiàng)目“北大門(mén)”，預(yù)計(jì)九月底會(huì)建成，9米高。

現(xiàn)在是這樣的??

還有點(diǎn)期待觀云這個(gè)大門(mén)的實(shí)景呈現(xiàn)效果。

社區(qū)內(nèi)還配置了會(huì)所，可以滿(mǎn)足別墅區(qū)業(yè)主們會(huì)客、休閑的需求，排面拉滿(mǎn)。

在園林規(guī)劃上，可以很明顯看到園林采用中軸對(duì)稱(chēng)規(guī)劃，

戶(hù)型介紹

133㎡四居，這個(gè)戶(hù)型擁有一個(gè)非常大的南向開(kāi)放式"挑檐"，進(jìn)深約1.5米、寬度約7.6米。北向的臥室也有一個(gè)設(shè)備平臺(tái)。特別值得一提的是，這些空間和飄窗一樣，都不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

樣板間

建發(fā)觀云的整體交付標(biāo)準(zhǔn)都很高，在裝修用料上觀云也一樣不含糊，入戶(hù)用的是鑄鋁門(mén)，下面來(lái)看下158㎡樣板間的實(shí)拍。

入戶(hù)玄關(guān)，玄關(guān)柜用皮革做了裝飾。

6.4米的客廳，搭配落地窗，很敞亮。

客廳外面的拓展空間，全部為贈(zèng)送，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，進(jìn)深1.5米左右。

電視背景墻的材質(zhì)為巖板。

U型廚房，贈(zèng)送蒸烤一體機(jī)和洗碗機(jī)，品牌是AEG，和博士是同檔次的品牌。

主臥帶有轉(zhuǎn)角飄窗，空間很大。

北向其中一間次臥外面還有設(shè)備平臺(tái)的贈(zèng)送。（每個(gè)戶(hù)型都有這么一塊）

馬桶和臺(tái)盆用的是杜拉維特，衛(wèi)浴五金用的是高儀。

189㎡樣板間的實(shí)拍。

189的廚衛(wèi)更是凸顯品質(zhì)，櫥柜面板拉絲金屬感，科技范兒十足；煙機(jī)灶具為AEG及同檔次；還配有涼霸、烤箱、洗碗機(jī)、末端凈水、垃圾處理器、燃?xì)鉄崴鞯龋?89㎡及以上戶(hù)型配有三眼灶、贈(zèng)送雙開(kāi)門(mén)冰箱；衛(wèi)生間墻面為巖板+瓷磚，臺(tái)盆、壁掛馬桶選用的是杜拉維特及同檔次，五金潔具為高儀及同檔次。

周邊配套

建發(fā)·觀云位于順義區(qū)后沙峪，地塊具體位置在“雙裕北街”南側(cè)，對(duì)面就是“維也納國(guó)際酒店”。

◎后沙峪位置圖

項(xiàng)目最大的缺點(diǎn)是“無(wú)軌道交通”，無(wú)論是去后沙峪站還是花梨坎站都在2.5公里以上。

周邊的教育資源非常豐富，是北京國(guó)際學(xué)校最集中的區(qū)域，鼎石、ISB等大牌的國(guó)際學(xué)校；公立學(xué)校資源同樣很強(qiáng)，北京四中順義分校，北師大附中順義學(xué)校，都在附近。（入學(xué)以當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)規(guī)定為準(zhǔn)）

醫(yī)療資源：與“順義區(qū)空港醫(yī)院”僅一路之隔，

距離羅馬湖約2公里，距離溫榆河約4.5公里，近鄰花博會(huì)主題公園、后沙峪公園、龍騰世紀(jì)文化廣場(chǎng)等五大公園，天賦生態(tài)宜居寶地。