最通俗的解釋什么是全租房

全租房是韓國特有的租房制度。在韓國，租房有兩種方式可以選擇：

一種是“月租”，這種方式和我們的租房方式相同，就是“押n付X”的模式，看好房子以后，交n個月的押金，然后按照月/季/年繳納租金。

另一種是“全租”，它的意思很好理解，就是你需要繳納房屋價值的50%~80%，就可以免費在房子里住上一段時間(一般兩年)，在住宿期間，你只需要支付房屋入住產(chǎn)生的水電、燃氣等費用即可，等到時間結(jié)束后，房東會將押金全數(shù)退還。

房東是靠什么賺錢？

房東會拿這筆錢進行投資，不論是炒股、買房都可以，只要能夠超過月租方式，他們都會傾向于全租。

最簡單的方式，存銀行150萬，按照3%的年利息計算，兩年也有9萬元，只要房主的房子兩年的租金比9萬少就可以，如果覺得少，房東還可以提高押金比率。如果這套房子是貸款買的，貸款利息是4%，那房主拿這些錢提前還貸，他將省得更多，省錢就是賺錢，但這種方式比較麻煩，兩年后房主必須歸還押金。

銀行為何樂于全租房？

韓國的銀行是鼓勵全租房的，甚至提供“全租金優(yōu)惠貸款”，也就是滿足一定條件，貸款全租房的利息比直接貸款買房低，也比租房的月租低。銀行為什么這么做？

韓國租客租住全租房的錢，大部分都是通過銀行貸的，而很多房主即使有著房貸，他們也會拿押金買房或者投資的，畢竟韓國的房子在前幾年普遍跑過貸款利息。相當(dāng)于一套房子，銀行可以收兩份利息，何樂而不為呢。

另外，租客們不僅節(jié)省了租金，也不用被高昂的貸款束縛，這極大地滿足了年輕人對于生活質(zhì)量的追求。

居民債務(wù)與GDP