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【半年總結(jié)】精裝大盤環(huán)比增量,衛(wèi)浴復(fù)蘇彈性可期

2022-08-12 20:31 作者:奧維云網(wǎng)  | 我要投稿

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象

6月精裝開(kāi)盤規(guī)模降幅收窄

2022年上半年整體精裝大盤較去年相比市場(chǎng)仍持續(xù)下滑,但環(huán)比增幅明顯,據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示,2022年1-6月,商品住宅精裝開(kāi)盤項(xiàng)目總計(jì)943個(gè),同比-42.1%,精裝規(guī)模70.52萬(wàn)套,同比-48.9%。其中6月中國(guó)商品住宅精裝樓盤開(kāi)盤規(guī)模超過(guò)21萬(wàn)套,環(huán)比大漲超六成,6月份同比降幅也顯著收窄至-35.9%。

舒適類衛(wèi)浴部品配置率同比增長(zhǎng)

2022年上半年精裝衛(wèi)浴項(xiàng)目個(gè)數(shù)943個(gè),同比-42%;配套量約70.3萬(wàn)套,同比-49%;其中衛(wèi)浴標(biāo)配部品(坐便器、花灑、洗面盆、浴室柜)配套量均在65-70萬(wàn)套左右,接近滿配,同比仍隨精裝大盤持續(xù)下滑。舒適智能類衛(wèi)浴產(chǎn)品配置率呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),智能坐便器規(guī)模為19.3萬(wàn)套,配置率為27.2%,同比+0.6%,其中一體機(jī)占比超50%;浴霸規(guī)模51.3萬(wàn)套,配置率高達(dá)72.7%,同比-1.6%,其中風(fēng)暖機(jī)占比為93.4%;淋浴屏規(guī)模為54.5萬(wàn)套,配置率為77.2%,同比+1.4%;

衛(wèi)浴龍頭企業(yè)地位穩(wěn)定,

智能產(chǎn)品拉動(dòng)頭部份額增長(zhǎng)

從總體品牌格局來(lái)看:2022年1-6月,精裝修衛(wèi)浴市場(chǎng)參與品牌共有82家品牌商, TOP10品牌份額為49.2%,品牌集中度較高,其中科勒位居第一,占據(jù)市場(chǎng)份額22%,同比+0.6%;TOP10品牌市場(chǎng)份額同比均是增長(zhǎng)狀態(tài),其中增幅較大的是九牧、摩恩、高儀、TOTO等品牌,分析原因,主要是智能坐便器產(chǎn)品高需求拉動(dòng)各頭部品牌份額增長(zhǎng)。單個(gè)部品分析,科勒占據(jù)多個(gè)衛(wèi)浴部品(坐便器、洗面盆、花灑、智能坐便器)首位,市場(chǎng)份額取均值在32.5%,穩(wěn)居第一,其次像TOTO、杜拉維特、摩恩等在衛(wèi)浴頭部地位也趨于穩(wěn)定;浴室柜及淋浴屏均以訂制為主,市場(chǎng)份額均在四成以上;浴霸TOP1品牌為奧普,市場(chǎng)份額為21.7%。


外資品牌領(lǐng)先

內(nèi)資品牌追趕

從內(nèi)外資品牌分析:2022年1-6月,精裝修市場(chǎng)衛(wèi)浴規(guī)模中,外資品牌份額為66.5%,同比+3.5%,TOP3品牌為科勒、TOTO、摩恩;內(nèi)資品牌份額為33.5%,同比-3.5%,TOP3品牌為九牧、箭牌、歐派,外資優(yōu)勢(shì)較大。

TOP10房企份額為33%

保利發(fā)展成為TOP1開(kāi)發(fā)商

從開(kāi)發(fā)商角度分析:以坐便器為例,2022年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)中,TOP10開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)份額為主,占據(jù)市場(chǎng)份額為33.3%;其中TOP1開(kāi)發(fā)商為保利發(fā)展,配套量達(dá)4.2萬(wàn)套,同比-20%,主要品牌為科勒(47.8%);TOP2開(kāi)發(fā)商為萬(wàn)科,配套量達(dá)3.9萬(wàn)套,首選品牌是九牧(34.1%);中海地產(chǎn)位居第三名,配套規(guī)模達(dá)3.1萬(wàn)套,首選品牌為科勒(34.1%)。TOP10開(kāi)發(fā)商內(nèi)精裝規(guī)模同比增長(zhǎng)較快的是華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建,其中華潤(rùn)置地首選品牌為TOTO,中國(guó)鐵建首選品牌為科勒。

下半年消費(fèi)信心恢復(fù)期,

預(yù)計(jì)2022年精裝規(guī)模各部品均值達(dá)235萬(wàn)套

2022年市場(chǎng)不達(dá)預(yù)期,大盤尚未恢復(fù)至疫情前水平,但從上半年月度環(huán)比來(lái)看,規(guī)模逐步增量,市場(chǎng)轉(zhuǎn)好有起色,下半年消費(fèi)信心恢復(fù)后,預(yù)計(jì)規(guī)模在220-250萬(wàn)套間,取均值235萬(wàn)套,全年同比-17.8%。預(yù)測(cè)2022年精裝衛(wèi)浴補(bǔ)品分析:坐便器配套規(guī)模211.5萬(wàn)套,花灑規(guī)模233.9萬(wàn)套,洗面盆規(guī)模234.6萬(wàn)套,浴室柜規(guī)模229.8萬(wàn)套,智能坐便器規(guī)模70.5萬(wàn)套。


【半年總結(jié)】精裝大盤環(huán)比增量,衛(wèi)浴復(fù)蘇彈性可期的評(píng)論 (共 條)

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