房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象

6月精裝開盤規(guī)模降幅收窄

2022年上半年整體精裝大盤較去年相比市場仍持續(xù)下滑，但環(huán)比增幅明顯，據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，商品住宅精裝開盤項目總計943個，同比-42.1%，精裝規(guī)模70.52萬套，同比-48.9%。其中6月中國商品住宅精裝樓盤開盤規(guī)模超過21萬套，環(huán)比大漲超六成，6月份同比降幅也顯著收窄至-35.9%。

舒適類衛(wèi)浴部品配置率同比增長

2022年上半年精裝衛(wèi)浴項目個數(shù)943個，同比-42%；配套量約70.3萬套，同比-49%；其中衛(wèi)浴標配部品(坐便器、花灑、洗面盆、浴室柜)配套量均在65-70萬套左右，接近滿配，同比仍隨精裝大盤持續(xù)下滑。舒適智能類衛(wèi)浴產(chǎn)品配置率呈增長態(tài)勢，智能坐便器規(guī)模為19.3萬套，配置率為27.2%，同比+0.6%，其中一體機占比超50%；浴霸規(guī)模51.3萬套，配置率高達72.7%，同比-1.6%，其中風暖機占比為93.4%；淋浴屏規(guī)模為54.5萬套，配置率為77.2%，同比+1.4%；

衛(wèi)浴龍頭企業(yè)地位穩(wěn)定，

智能產(chǎn)品拉動頭部份額增長

從總體品牌格局來看：2022年1-6月，精裝修衛(wèi)浴市場參與品牌共有82家品牌商， TOP10品牌份額為49.2%，品牌集中度較高，其中科勒位居第一，占據(jù)市場份額22%，同比+0.6%；TOP10品牌市場份額同比均是增長狀態(tài)，其中增幅較大的是九牧、摩恩、高儀、TOTO等品牌，分析原因，主要是智能坐便器產(chǎn)品高需求拉動各頭部品牌份額增長。單個部品分析，科勒占據(jù)多個衛(wèi)浴部品（坐便器、洗面盆、花灑、智能坐便器）首位，市場份額取均值在32.5%，穩(wěn)居第一，其次像TOTO、杜拉維特、摩恩等在衛(wèi)浴頭部地位也趨于穩(wěn)定；浴室柜及淋浴屏均以訂制為主，市場份額均在四成以上；浴霸TOP1品牌為奧普，市場份額為21.7%。

外資品牌領先

內(nèi)資品牌追趕

從內(nèi)外資品牌分析：2022年1-6月，精裝修市場衛(wèi)浴規(guī)模中，外資品牌份額為66.5%，同比+3.5%，TOP3品牌為科勒、TOTO、摩恩；內(nèi)資品牌份額為33.5%，同比-3.5%，TOP3品牌為九牧、箭牌、歐派，外資優(yōu)勢較大。

TOP10房企份額為33%

保利發(fā)展成為TOP1開發(fā)商

從開發(fā)商角度分析：以坐便器為例，2022年1-6月中國房地產(chǎn)精裝修市場中，TOP10開發(fā)商市場份額為主，占據(jù)市場份額為33.3%；其中TOP1開發(fā)商為保利發(fā)展，配套量達4.2萬套，同比-20%，主要品牌為科勒（47.8%）；TOP2開發(fā)商為萬科，配套量達3.9萬套，首選品牌是九牧（34.1%）；中海地產(chǎn)位居第三名，配套規(guī)模達3.1萬套，首選品牌為科勒（34.1%）。TOP10開發(fā)商內(nèi)精裝規(guī)模同比增長較快的是華潤置地、中國鐵建，其中華潤置地首選品牌為TOTO，中國鐵建首選品牌為科勒。

下半年消費信心恢復期，

預計2022年精裝規(guī)模各部品均值達235萬套

2022年市場不達預期，大盤尚未恢復至疫情前水平，但從上半年月度環(huán)比來看，規(guī)模逐步增量，市場轉好有起色，下半年消費信心恢復后，預計規(guī)模在220-250萬套間，取均值235萬套，全年同比-17.8%。預測2022年精裝衛(wèi)浴補品分析：坐便器配套規(guī)模211.5萬套，花灑規(guī)模233.9萬套，洗面盆規(guī)模234.6萬套，浴室柜規(guī)模229.8萬套，智能坐便器規(guī)模70.5萬套。