買房時(shí)，不到過戶那一步很多人的心是懸著的，因?yàn)橹挥羞^了戶，房本上寫上你的名字，才覺得心里踏實(shí)了，因?yàn)橹挥羞@樣，從法律層面上來說，這套房子的所有權(quán)才是你的，否則你交了錢卻不能過戶將蒙受很大的損失。貝殼濟(jì)南站為你解答。

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有哪些情況是需要特別注意的呢？購房者一定要記住。

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1、沒有房產(chǎn)證肯定無法過戶

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有時(shí)候買房會(huì)遇到各種情況，有的是賣方惡意欺詐，根本就沒有房產(chǎn)證，或者說房子根本就不是他的，這樣的房子當(dāng)然不能買，無論他說什么都不要抱有僥幸心理。

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還有一種是非惡意的，因?yàn)榉N種原因，房產(chǎn)證尚未辦理下來，這樣的房子有買賣，但都是私下交易，相對來說會(huì)便宜，但是最好不要心存僥幸，往往利益面前會(huì)撕破臉，導(dǎo)致買方無法受到法律保障。

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2、未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意無法過戶

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有些房子是多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)，如果僅僅是其中一個(gè)人同意，作為購房者心里要有數(shù)，一定設(shè)法取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意，否則買賣可能無效。這種情況雖然不多見，但也有一些案例。

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或者因?yàn)閹讉€(gè)產(chǎn)權(quán)人沒有達(dá)成一致導(dǎo)致交易無效。更有甚者，在利益面前，賣方反悔，借著其他共有產(chǎn)權(quán)人不知情的理由終止買賣合同。

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3、尚未解除抵押的房產(chǎn)無法過戶

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很多人買房都是按揭貸款，那么貸款期間，你的房子是抵押給銀行的，如果不辦理解抵押，房子是無法過戶的。購房者買房前，要弄清楚，賣方有沒有將貸款還清并對房產(chǎn)抵押解除。

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貸款的房產(chǎn)證是將房屋的所有權(quán)進(jìn)行抵押的，所以是抵押給銀行的。一般情況下，一種是房產(chǎn)證抵押給銀行，也就是說銀行扣著你的房產(chǎn)證；另一種情況是，你自己手拿房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證上會(huì)做標(biāo)記，證明已將房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。

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網(wǎng)上有一種誤導(dǎo)，一邊倒認(rèn)為房產(chǎn)證不在你的手中而是放在銀行，這是誤導(dǎo)。

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4、被查封或因?yàn)檫`建被凍結(jié)的房產(chǎn)無法過戶

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如果因?yàn)榉恐魃婕案鞣N債務(wù)糾紛等原因?qū)е路课荼徊榉?，那么查封期間內(nèi)是無法過戶的。同樣，還有一種房子是因?yàn)檫`章搭建被凍結(jié)，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前，該房屋也是無法過戶交易的。

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5、因政策變動(dòng)失去購房資格，買賣合同無效，房產(chǎn)無法過戶

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還有一種情況是，在購買過程中，因?yàn)檎咦儎?dòng)，導(dǎo)致買方失去購房資格，那么交易無法進(jìn)行，簽訂的買賣合同也就自然視為無效，不過不用承擔(dān)違約責(zé)任。

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6、正在出租且未經(jīng)租戶同意的房子不能過戶

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網(wǎng)上有一種說法不嚴(yán)謹(jǐn)，說正在出租的房子不能過戶，這是一種誤導(dǎo)，房子正在出租是可以過戶的，但有個(gè)前提，那就是租客放棄優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，租客都會(huì)配合，只要他們不買，房子就可以賣給別人。

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除了房客優(yōu)先購買權(quán)，還有一個(gè)問題，那就是法律上的“買賣不破租賃”，也就是說，即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租賃合同未到期，租客有權(quán)繼續(xù)居住，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

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當(dāng)然如果有矛盾，可能會(huì)導(dǎo)致租客不同意賣房，那么你要是買這樣的房子，很可能面臨不能過戶的局面。

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