俞先生兩年前購買了一套位于

福州連江縣日興商業(yè)大樓的房子，

當(dāng)時(shí)合同里說他房屋的

套內(nèi)面積為44.06平方米，

可實(shí)際到手才二十多平方米。

而開發(fā)公司卻告訴他，

等消防驗(yàn)收之后，

可以把旁邊的通道圍起來。

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購買房屋為何簽訂《入股協(xié)議書》？

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俞先生說，兩年前和開發(fā)公司福建日興置業(yè)有限公司交定金的時(shí)候，雙方簽訂的并非是房屋買賣合同，而是一份所謂的員工入股投資合作協(xié)議書。協(xié)議書最后一頁附帶著戶型規(guī)劃圖。

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在交付尾款的時(shí)候，

俞先生還需要和開發(fā)公司簽訂一份

《員工及其家屬使用權(quán)份額認(rèn)購合同書》，

認(rèn)購書里約定，

俞先生房子的套內(nèi)建筑面積是44.06平方米。

俞先生認(rèn)為這與他實(shí)際拿到手的面積不符，

所以最終沒有簽署。

開發(fā)公司稱少掉的面積可圍公共通道補(bǔ)齊？業(yè)主不同意

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俞先生

因?yàn)楝F(xiàn)在國家規(guī)定消防通道都不能占用了，如果我占用了消防通道，這也是一種違法行為，所以今天我要求開發(fā)商退房給我們。

開發(fā)公司：若不同意圍公共通道 可退差價(jià)

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記者隨后撥打了開發(fā)公司福建日興置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人的電話，但是無人接聽。于是記者聯(lián)系上了公司的一名銷售人員。

福建日興職業(yè)有限公司? 工作人員

日興商業(yè)大樓是屬于自建的商業(yè)樓，當(dāng)時(shí)的協(xié)議等于說業(yè)主們是以入股的形式，來投資建設(shè)這棟房子。

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當(dāng)時(shí)規(guī)劃的圖紙跟后期分割給他們的圖紙有一些出入，后期會(huì)幫他分割完再還給他。設(shè)計(jì)上也是作為通道，很多商業(yè)樓內(nèi)部都會(huì)做調(diào)整。

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這名工作人員告訴記者，

確實(shí)有些業(yè)主不同意圍通道，

他也有跟公司老板進(jìn)行過反映。

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福建日興置業(yè)有限公司?工作人員

如果大家的意見沒辦法做這樣的調(diào)整，比如說后期會(huì)影響消防各方面的，可能老板就會(huì)重新考慮了，但是沒有明確的答復(fù)。

大樓規(guī)劃為公司辦公樓 不可出售

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福州連江縣自然資源和規(guī)劃局的工作人員向記者提供了日興商業(yè)大廈的施工規(guī)劃圖。

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記者看到，大樓的樓層規(guī)劃是辦公場(chǎng)所，而不是住宅樓。俞先生所購買的08單元處在樓層的右邊位置，規(guī)劃圖上顯示的是衛(wèi)生間。

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俞先生說，房子原本規(guī)劃是衛(wèi)生間這件事，他是第一次知道。

法律界人士：房屋買賣行為成立 合同無效

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那么，

俞先生退房的訴求

能否得到法律的支持呢？

記者就此咨詢了法律界人士。

上海錦天城（福州）律師事務(wù)所??蔡思斌?律師

作為業(yè)主的所有權(quán)人，是沒有權(quán)利將這個(gè)房子分割出售。如果是分割出售的話，實(shí)際上是行使了類似開發(fā)商的行為，這個(gè)肯定是不合法的。

蔡律師認(rèn)為，

雖然雙方并沒有簽訂房屋買賣合同，

但實(shí)際上雙方的目的都是通過

買賣將辦公場(chǎng)所作為住宅使用，

房屋買賣的行為依舊成立。

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目前，

俞先生已經(jīng)決定通過

法律途徑和開發(fā)公司解除合同。

幫幫團(tuán)在這里也要提醒大伙兒，

購買房子之前要弄清楚

開發(fā)商是否有房屋預(yù)售許可證，

并簽訂正規(guī)的房屋買賣協(xié)議，

遇到其他形式的購房方式，

大家務(wù)必咨詢專業(yè)人士后再謹(jǐn)慎決定。