在實(shí)踐中，土地估價(jià)有著一整套嚴(yán)格的估價(jià)程序，任何的估價(jià)項(xiàng)目如果一旦脫離了這樣的程序，必定會形成估價(jià)上的瑕疵，直接影響估價(jià)結(jié)論的有效性、科學(xué)性和合理性，做為土地評估公司，一定要把估價(jià)工作程序熟記于胸，不僅能規(guī)避土地估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)性和合理性，而且能夠提高工作效率。那么，土地評估的具體程序是什么呢？一般而言，土地評估的具體操作如下：

1、確定土地評估基本情況。該步驟就是要確定評估對象、評估目的、價(jià)格類型、評估日期等相關(guān)信息，在這當(dāng)中評估目的是整個評估工作的關(guān)鍵所在，其余的評估情況都基本以評估目的為核心設(shè)定、界定，從而為其服務(wù)。

2、擬定評估計(jì)劃方案。依照項(xiàng)目規(guī)模、委托方要求、公司人員情況，要做好評估計(jì)劃方案，從而保障整個評估工作進(jìn)展順利。

3、收集評估所需要的資料、分析整理。依照通常的數(shù)據(jù)積累，進(jìn)一步收集和改進(jìn)評估數(shù)據(jù)，其中包括土地本身的數(shù)據(jù)、價(jià)格影響因素、土地交易數(shù)據(jù)等，然后根據(jù)數(shù)據(jù)的作用進(jìn)行分析和整理，給整個評估工作服務(wù)。

4、實(shí)地勘察。即是實(shí)地了解評估對象的實(shí)際詳細(xì)情況，在查看現(xiàn)場時(shí)，必須要帶上委托方提供的相關(guān)材料，查看評估對象詳細(xì)情況并拍照記錄，同時(shí)還需要確定委托方提供資料自身有沒有矛盾、委托方提供的資料與現(xiàn)狀是不是相符合等，對存在的問題一定要及時(shí)與委托方溝通核實(shí)，便于減低評估過程中的風(fēng)險(xiǎn)。土地評估師應(yīng)對各類用地低價(jià)影響因素分不同側(cè)重點(diǎn)調(diào)查，為了方便實(shí)地勘察，提高效率，對不同用途、不同評估目的估價(jià)對象制作相對應(yīng)不同的現(xiàn)場勘察表，具體內(nèi)容應(yīng)具備直接影響地價(jià)的區(qū)域因素及個別因素。

5、選定評估方法，核算土地價(jià)格。選擇評估方法要緊緊圍繞評估目的，地價(jià)內(nèi)涵，評估方法的特點(diǎn)，評估對象特點(diǎn)以及評估對象所處土地市場來確定評估方法測算土地價(jià)格。

6、分析調(diào)整測算土地價(jià)格，確定評估結(jié)果。要從評估目的、評估方法特點(diǎn)、評估過程、當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰻顩r、供地政策、土地自身因素等綜合考慮確定。

7、編撰土地評估報(bào)告書。依照相關(guān)要求編撰土地評估報(bào)告，報(bào)告書編撰應(yīng)該以評估目的為核心，具體內(nèi)容全面、邏輯清晰、依據(jù)充分，特殊情況等均要在報(bào)告中披露。

以上就是關(guān)于“土地評估的具體程序是什么”的相關(guān)回答了。土地評估不僅有利于土地交易的進(jìn)展順利，更有利于企業(yè)的投資決策，還能夠改善土地市場，更有利于土地市場的管理。

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