重要一：看房前拒付押金

房東/經(jīng)紀(jì)人在看房前要求繳納押金或意向金，請你拒絕支付。

重要二：確保房屋出租權(quán)

簽約時，房東不能出示房產(chǎn)證和身份證，或出示的證件無法證明該房東具有此房屋的出租權(quán)，請謹慎簽約。

重要三：簽合同前拒絕預(yù)付款項

未簽合同，請你拒絕支付房租及其相關(guān)款項；如需支付定金，請你索要收據(jù)（定金過高則謹慎支付，通常在300元左右）。

注意一、流程

1、與經(jīng)紀(jì)人聯(lián)絡(luò)，預(yù)先詢問中介費金額，以及是否可以打折。

2、確認所有與錢相關(guān)的事項并盡量寫入租賃合同。包括但不限于房 租金額、支付周期（押幾付幾）支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶轉(zhuǎn)賬最好將對應(yīng)賬號寫入合同）、押金金額、退租條款（比如，要提前多長時間通知房東）、是否可以 轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租是否會產(chǎn)生其他費用、押金返還條件等。此外，還需詢問水電煤氣費、供暖費、物業(yè)費、有線電視費、垃圾清理費（衛(wèi)生費）、日常維修等費用由誰來承 擔(dān)？收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？最后詢問是否還需繳納尚未提及的費用。

3、在合同中記錄水電煤氣表的起計基數(shù)。

4、記錄對方交接的所有物品，包括家具、電器、鑰匙、門卡、水卡、燃氣卡等。

5、拿到鑰匙再付款。同樣，退租時取回押金再搬走。

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注意二、安全

1、小區(qū)是否讓你有安全感？，直覺很重要。

2、小區(qū)晚上是否有路燈？

3、小區(qū)道路、樓前后、樓道中是否有極少人經(jīng)過或無人看得到的角落？

注意三、環(huán)境

小區(qū)如果臨近小吃街，周邊環(huán)境可能會比較雜亂。

注意四、設(shè)施

1、樓道是否暢通、照明狀況如何？電梯是否正常工作？

2、墻紙、地板、家具等設(shè)施是否有損壞？如發(fā)現(xiàn)損壞，應(yīng)拍照留存，并在租賃合同中寫明損壞狀況。

3、房屋內(nèi)電燈、開關(guān)、主要插座等是否可以正常工作？如發(fā)現(xiàn)損壞，應(yīng)與房東明確維修期限。

4、廚房、衛(wèi)生間的水龍頭是否可以正常使用？是否漏水？馬桶是否可以正常使用？下水道是否暢通？如發(fā)現(xiàn)損壞，應(yīng)與房東明確維修期限。

5、廚房、衛(wèi)生間天花板、墻角是否有滲水痕跡？如有新修補的痕跡，應(yīng)了解具體情況。

注意五、衛(wèi)生

1、要了解小區(qū)的物業(yè)管理水平，可留意小區(qū)公共空間的整潔度、垃圾清理是否及時。

2、廚柜、衣柜、地板、墻角里是否有蟑螂、蟲蟻。

注意六、舒適

1、如果小區(qū)臨近馬路或鐵路，噪音和灰塵可能會比較大。

2、臨近幼兒園、學(xué)校、菜場、公交站的單元樓，早上可能會比較吵。

3、如果你睡眠不佳，要檢查房屋隔音是否良好；避免選擇臨近電梯的房屋，電梯運行通常有噪音。

4、如果樓間距離過小，房屋采光會不好。如果房屋附近有遮擋物，可能會影響房屋的采光

5、朝北的房屋彩光較差，冬天可能會比較冷。朝西的房屋夏天會很曬。。

注意七、合租

1、簡單了解其余室友情況。

2、查看公共衛(wèi)生間狀況，確認是否可以洗衣服，是否可以洗澡。

注意八、容易忽略的關(guān)鍵點

1、非冬天看房，也要查看窗戶是否漏風(fēng)、了解冬天暖氣是否夠溫度。

2、非夏天看房，也要查看空調(diào)是否制冷。

3、夜間看房，也要注意窗外、樓邊有無遮擋物，是否影響房屋采光。

4、白天看房，也要去了解房間和樓道照明情況。

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