正在追《歡樂(lè)頌3》的觀眾，可能會(huì)感興趣一件事，朱喆的身價(jià)究竟有多少？

60平米的房子值多少錢(qián)？

很多人將朱喆視為新版樊勝美，因?yàn)閮扇说脑彝ソ詫⒅?dāng)成了“提款機(jī)”，但朱喆顯然要比樊勝美懂得為自己打算。盡管目前與何憫鴻、余初暉共同拼租在2202，但其已經(jīng)在上海買(mǎi)了房子，不到60平米。

查了一下上海的房?jī)r(jià)，最貴的地段一平米超過(guò)了10萬(wàn)，最便宜的也要1.9萬(wàn)。鑒于朱喆的經(jīng)濟(jì)能力，肯定買(mǎi)不起上海中心地段的房子，大概率會(huì)選擇比較便宜的。姑且以2萬(wàn)一平米來(lái)計(jì)算好了，60平米就是120萬(wàn)，稅費(fèi)應(yīng)該是24000元。

PS：如果面積大于90平米（首次購(gòu)房），需要交1%的個(gè)稅和1.5%的契稅，120萬(wàn)的房子就是30000元。要是面積小于90平米，需要交1%的個(gè)稅和1%的契稅，120萬(wàn)的房子稅費(fèi)則為24000元。

130萬(wàn)是一個(gè)起步價(jià)

盡管朱喆已經(jīng)工作了16年，但考慮到前期的工資一定是極其廉價(jià)的，加上還要供弟弟和妹妹上大學(xué)。不太可能全款購(gòu)房，除了房款和稅費(fèi)，其他雜七雜八的費(fèi)用加起來(lái)最少也得10萬(wàn)~20萬(wàn)。全部算下來(lái)，130萬(wàn)就是一個(gè)起步價(jià)，顯而易見(jiàn)超出了朱喆承受能力。

故而朱喆應(yīng)該是按揭購(gòu)房，需要每個(gè)月按時(shí)還貸，而貸款又分為兩種方式。

公積金貸款

最大的好處就是利率低，還貸壓力相對(duì)而言較小，前提是酒店給朱喆交納了公積金。上海的個(gè)人公積金貸款上限為50萬(wàn)，交納過(guò)補(bǔ)充公積金的增加10萬(wàn)，也就是60萬(wàn)。這樣一來(lái)，總房?jī)r(jià)為120萬(wàn)，刨去60萬(wàn)的貸款，朱喆自己得拿出60萬(wàn)。

商業(yè)貸款

由于利率高于公積金貸款，所以還款壓力也隨之水漲船高了，但貸款額度相對(duì)寬松。一般情況下，不超過(guò)總房款的70%，120萬(wàn)的房子即84萬(wàn)。這樣的話，朱喆的首付只需支付36萬(wàn)。 在手頭不富裕的情況下，不失為一種選擇，畢竟房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)是上漲的。

可即便朱喆選擇了商業(yè)貸款購(gòu)房，還有前文提及的稅費(fèi)以及各種費(fèi)用需要承擔(dān)，因而手里最保守也得有50萬(wàn)。綜上所述，50萬(wàn)是朱喆的最低身價(jià)，或許還要更高一些。比如說(shuō)房子升值了、貸款已然還了幾年，總而言之，目前來(lái)看朱喆算是在上海站住腳了。

結(jié)語(yǔ)

對(duì)比樊勝美，朱喆的經(jīng)濟(jì)情況要好上太多了，沒(méi)有淪落到四處借錢(qián)的地步。可能有人會(huì)說(shuō)了，樊勝美在老家也有兩套房子，但皆是為他人做了嫁衣。平心而論，樊勝美要比朱喆更可憐，但也更可恨。追《歡樂(lè)頌1》和《歡樂(lè)頌2》時(shí)，不論是彈幕里，還是網(wǎng)絡(luò)上，總會(huì)有大批網(wǎng)友痛斥樊勝美。反觀朱喆，雖說(shuō)《歡樂(lè)頌3》的口碑平平，但大家對(duì)這個(gè)角色并不反感。

也許真應(yīng)了那句話，可憐之人必有可恨之處，萬(wàn)事有因才有果。

個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴。