富田興合苑業(yè)主的大事小事506、什么是容積率？容積率大好還是小好？

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2020年11月8日上午07:54，16-1-605袁文彬發(fā)送描述“物業(yè)車(chē)可以進(jìn)小區(qū)業(yè)主車(chē)不能進(jìn)小區(qū)”的抖音視頻。

…抖音：短視頻手機(jī)軟件。2020年前后非常火…

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上午08:43，25-2-402：咱北門(mén)也是這樣的，里面天天停滿了車(chē)，我就進(jìn)去下個(gè)貨都不讓?zhuān)揖蛦?wèn)他們里面停滿了車(chē) 為啥我卸個(gè)貨又不是長(zhǎng)時(shí)間 為啥不讓停，看門(mén)的說(shuō)都是項(xiàng)目部的車(chē)。真是無(wú)語(yǔ)了

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上午08:46，30-2-404韓超強(qiáng)：項(xiàng)目部占著我們的地盤(pán)，他老拽啊

上午10:32，6號(hào)樓4單702發(fā)送名為“建設(shè)單位擅自出售小區(qū)車(chē)位和儲(chǔ)藏間最高可罰20萬(wàn)”的快手視頻。

…快手：短視頻手機(jī)軟件…

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視頻內(nèi)容：

主持人：“建設(shè)單位出售車(chē)位和地下儲(chǔ)藏間最高可罰20萬(wàn)。

你們小區(qū)有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商賣(mài)給你們地上或者地下的車(chē)位，還有地下的儲(chǔ)藏間呢？如果有，你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了，購(gòu)買(mǎi)后是不是寫(xiě)的租賃（lìn）協(xié)議或者是使用協(xié)議呢？就算簽署了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也給你辦理不了單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證呢？

如果是，恭喜你‘中獎(jiǎng)了’。

以上的這種情況多半開(kāi)發(fā)商沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主的

有人說(shuō)了‘不對(duì)呀，開(kāi)發(fā)商說(shuō)了誰(shuí)投資誰(shuí)受益啊’。

如果是，你問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商把這些納入了容積率了嗎？這些車(chē)位和用房開(kāi)發(fā)商單獨(dú)出錢(qián)建設(shè)的嗎？有沒(méi)有分?jǐn)偟椒课莸慕ㄔO(shè)成本當(dāng)中呢？

其實(shí)我們小業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候，就已經(jīng)把錢(qián)都花了，就已經(jīng)變成了出資方，變成了全體業(yè)主了。

他要說(shuō)納入容積率了，也沒(méi)有分?jǐn)偟椒慨a(chǎn)當(dāng)中。好，讓他拿出證據(jù)。

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他是不是拿不出來(lái)呢？

按照物權(quán)法第73條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠化或者是明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所，公共設(shè)備設(shè)施，服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。

那這句話的意思是，就是小區(qū)里除了能辦理產(chǎn)權(quán)證呢，其余的地方和設(shè)施都是我們?nèi)w業(yè)主的了。

那有人問(wèn)了，買(mǎi)了咋辦呢？

兩個(gè)辦法：第一，要求退錢(qián)

如果不退，要求房管局按照物業(yè)管理?xiàng)l例第57條，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部分，共用設(shè)施所有權(quán)或者使用權(quán)，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)，處以5萬(wàn)到20萬(wàn)以下的罰款。那給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

房管局罰他一下，如果還不改正，直接到法院起訴要求退回款項(xiàng)及相應(yīng)的損失。

那趕緊雙擊保存，轉(zhuǎn)發(fā)到業(yè)主群，告訴大家別再讓他們給我騙了?！?/p>

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…容積率：？…

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2019-02-23?20:30，網(wǎng)友“房天下”發(fā)表了名為《科普：什么是容積率？容積率大好還是小好？》的文章。

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文章內(nèi)容：在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者常常會(huì)接觸到很多之前沒(méi)聽(tīng)過(guò)的名詞。當(dāng)遇陌生的名詞時(shí)大家千萬(wàn)不要慌。容積率相信很多人都不清楚是什么意思，今天小編就來(lái)給大家介紹下關(guān)于容積率的相關(guān)知識(shí)。

一、什么是容積率？

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。

二、容積率大好還是小好？

從上面小編講解的容積率的含義就可以看出，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶(hù)越少、人越少，面積越大越舒服了。

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三、容積率高低對(duì)業(yè)主有什么影響？

1、容積率高，居住擁擠

容積率高就代表著整個(gè)小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

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2、容積率高，小區(qū)綠化變少

容積率高，意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對(duì)減少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

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3、容積率低，房子價(jià)格貴

容積率低，整個(gè)小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢(qián)。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于容積率的相關(guān)知識(shí)，希望能給您帶去幫助。

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2018-11-02，齊家網(wǎng)發(fā)表名為《容積率是什么》的文章。

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文章內(nèi)容：…

通常來(lái)講，普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間。

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一般一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。

…

通常來(lái)說(shuō)，若是這項(xiàng)數(shù)值低于0.3，大部分是高檔的別墅；若是在0.3~0.5之間，則為獨(dú)棟別墅；若是容積率在0.5~0.8之間的，一般是雙拼和聯(lián)排的別墅；容積率在0.8~1.2之間的時(shí)候，說(shuō)明這些建筑物都是多層的；容積率在1.2~1.5之間的，就是一般般的住宅；容積率在1.5~2.0之間的，是屬于一些經(jīng)濟(jì)多層的建筑樓的。

…雙拼別墅：雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的獨(dú)棟別墅，它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品。它有寬闊的室外空間…

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“開(kāi)發(fā)商如果將地下車(chē)庫(kù)作為地下建筑面積報(bào)批，則地下車(chē)庫(kù)可以計(jì)入容積率，也可以進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)的初始登記，取得獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，開(kāi)發(fā)商可以保留其所有權(quán)。

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事507、什么情況下，地下車(chē)庫(kù)歸全體業(yè)主所有？》”

若不知曉歷史，便看不清未來(lái)

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