最近樓市開始釋放各種松動信號了。

有首付款20%的；

有公積金提高貸款額度的；

有銀行提供子孫接力貸的

有解除限購、限售的…

今天我還看到一則消息，說是杭州部分地區(qū)接下來可“半價”買房了，不過產(chǎn)權(quán)和zf共有，能享受正常買房的落戶，學(xué)區(qū)政策~

這個還蠻有意思的，不過褒貶不一，我說說我的看法哈。

首先這種共有產(chǎn)權(quán)房，按照現(xiàn)有規(guī)則，是買入5~10年內(nèi)，你不能賣~

如果房子漲了，想賣的話，回收價只能按買入價+銀行利息收回去。

如果房子跌了，哦吼，回收價只能按最新市場價定價。

打個比方，杭州一套房，周邊市場價3萬/平，你只要1.5萬/平就可以買下房子一半產(chǎn)權(quán)，但可以完全擁有使用權(quán)，落戶學(xué)區(qū)啥都不影響。

后續(xù)如果你想還可以把另外一半產(chǎn)權(quán)也買回來，等五年后市場重新做個評估定價就好…

但是，注意，如果后續(xù)漲到5萬、6萬，或者你想換城市了，賣掉啥的，那只能按3萬+同期銀行存款利息來回收。

除非你能等到交付+10年之后，屆時才可以自由買賣。

一般期房交付就需要2~3年時間，也就是從你繳款開始，鎖定期高達13年之久…

當(dāng)然好處就是，對于真剛需的你，可以不用掏空那么多家人錢包了，壓力小不少。

我覺得吧，這個共有產(chǎn)權(quán)房，對剛需還是有幫助的，而且可以妥妥的貫徹房主不炒~

這也和買封閉基金也是一個道理，買基不炒，長線持有嘛。

一個五年期的封閉基金，你認購100萬，五年之內(nèi)你只能拿著，非到期不能賣，就算漲到200萬，也只能看自己賬戶樂呵樂呵。

咋，中間急用錢，基金浮盈轉(zhuǎn)虧了？那也沒辦法，憋著。

所以買當(dāng)?shù)氐陌雰r產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)房，其實就有點類似于買一個掛鉤城區(qū)經(jīng)濟&房價的10年期封閉基金。

比如選擇了杭州房，那未來行與不行，你都是“新杭州人”了，深度捆綁在一起~

這個呢，有利也有弊。

一個是買定就離手，靈活性不高。

你買的房如果貴了，那也是不能立馬出手的，所以前十年注定只是消費品，十年后才具有“金融屬性”。

通常情況分析，十年時間，房價大概率要漲了吧？

正常如果能持續(xù)印鈔，經(jīng)濟增長，人口凈流入，那基本是穩(wěn)漲，不過這事也不排除極端案例~

畢竟日本房價被炒的最高的80~90年代，房價橫盤震蕩了幾十年。

所以呢，共用產(chǎn)權(quán)房，剛需雖然可以上車，但也一樣要謹慎做決定，畢竟鎖定十年，反悔不得。

不過共有產(chǎn)權(quán)房完全不讓交易，我覺得會錯殺一些有真實流動性需求的老百姓。

這倒不如出個，前十年要交易，按賣房總價收取10~20%稅收的規(guī)則。

因為即便是封基，場內(nèi)也是可以交易，一般有10~20%的折價，比如1塊的基金，場內(nèi)只有8、9毛。

這樣房價真的漲，剛需想賣，也得好好掂量一下會不會虧錢~

但這樣至少能保證一些靈活性。

總結(jié)下，這個政策對純剛需，要扎根的朋友，我覺得真挺好的，不過達標(biāo)門檻的條條框框也不少，能不能拿到資格還得自己去確認。

比如本市戶籍n年；

年齡X歲以上（一般30+）；

自身無房；

繳納n年社保；

特殊人才等...

還有幾個要求需要補充。

你買了共有產(chǎn)權(quán)房子，就不能再額外買房子了，只能是唯一一套。

其次位置基本都很偏，以后想賣，也不是那么容易出手的…

最后說了這么多，大家怎么看，留言討論唄~