焦點研究院? 北京房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年3月15日至21日

出品時間：2021年3月22日

研究員：岳微

市場聚焦（2021年第12周）

北京市場需要穩(wěn)定、正向的預(yù)期引導(dǎo)。除調(diào)控政策外，在土地和商品房供應(yīng)端亦需要明確的引號信號。當(dāng)周北京市公布“2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃”，其中，對全年住宅用地供應(yīng)的安排引人關(guān)注。焦點研究認(rèn)為，計劃體現(xiàn)出供地規(guī)模的穩(wěn)定，這將對市場預(yù)期產(chǎn)生穩(wěn)定作用。但供地計劃中對租賃住宅用地供應(yīng)的重視，勢必將導(dǎo)致全年供地結(jié)構(gòu)將發(fā)生深刻變化。此外，朝陽區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)和豐臺區(qū)將成為租賃住宅用地供應(yīng)的主力。商品住宅供應(yīng)方面，受自貿(mào)區(qū)影響的朝陽區(qū)規(guī)模實現(xiàn)翻倍，主要承接城北購房需求的昌平區(qū)卻也位居首位。與之相比，順義區(qū)和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)則系2020年供地和供應(yīng)主力，但短期內(nèi)貨值飽和，當(dāng)年供地規(guī)模出現(xiàn)下降。這反映出供地傾向與市場動態(tài)緊密結(jié)合，趨于平衡和合理。不過，此次供地計劃并未提及限競房供應(yīng)，預(yù)計限競房將逐步退出市場幾成定局。

當(dāng)周北京市場交易較穩(wěn)定。其中，商品住宅交易規(guī)模小幅回落，簽約規(guī)模有所下降，但仍屬穩(wěn)定水平交易趨于穩(wěn)定態(tài)勢。存量住宅交易活躍趨勢延續(xù)，當(dāng)周規(guī)模小幅上揚且維持高位。此外，北京市場短期政策動作寥寥。

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