這次不再是建議、支持、鼓勵(lì)

而是央行親自部署！

“引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行”

不管是高利率上車的買房人

還是觀望是否買房的準(zhǔn)業(yè)主

這陣風(fēng)還是等來了！

央行發(fā)布，8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議。

其中信息量很大，其中重點(diǎn)內(nèi)容已經(jīng)給大家劃好了：

1、繼續(xù)精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，持續(xù)改善和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

繼續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革，促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本和居民信貸利率穩(wěn)中有降。

2、加強(qiáng)和改善外匯政策供給，維護(hù)外匯市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。

3、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

4、切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)金融支持地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。

5、進(jìn)一步便利境外投資者增持人民幣資產(chǎn)，有序推進(jìn)人民幣國(guó)際化。

這其中，事關(guān)地產(chǎn)，且事關(guān)買房人的顯然是這一大條：

當(dāng)然，其中價(jià)值最大的是：

指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

前后不過半個(gè)月，央行表態(tài)的微妙變化，是關(guān)鍵所在。

①“支持和鼓勵(lì)”到“指導(dǎo)商業(yè)銀行”

7月14日的表態(tài)，被視為央行的首次松口，但更多的落腳點(diǎn)是，鼓勵(lì)大家跟銀行協(xié)商，要么變更合同，要么重新貸款置換，并非強(qiáng)制要求銀行配合執(zhí)行。

②表態(tài)主體發(fā)生變化

7月14日的表態(tài)，是人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上稍微提了幾句。

而8月1日的表態(tài)，是央行在2023年下半年工作會(huì)議上提出的。

換而言之，指導(dǎo)商業(yè)銀行降存量房貸利率，是央行今年下半年工作重點(diǎn)之一。

問題來了，今年何時(shí)會(huì)降存量房貸利率？預(yù)測(cè)這事不會(huì)拖太久，最快可能8月出臺(tái)，慢則9月左右，反正今年下半年肯定會(huì)降存量房貸利率。

7月底，國(guó)務(wù)院發(fā)布二十條措施，鼓勵(lì)和擴(kuò)大消費(fèi)，刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

而高利率房貸壓力，極大地壓抑居民消費(fèi)熱情。沒錢消費(fèi)，水也流動(dòng)不起來。

按照常理而言，倘若要刺激經(jīng)濟(jì)下半場(chǎng)復(fù)蘇，趕在“金九銀十”之前釋放大招，是很理想的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

大家不妨先觀望一下。