什么樣的長(zhǎng)租公寓企業(yè)才能使用租金貸

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站9月7日消息，《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開征求意見(jiàn)?！稐l例》明確，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限。

顯然，這是針對(duì)近年來(lái)租金貸在使用過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題而提出的特別約束條款，或者說(shuō)限制性條款。因?yàn)?，租金貸作為住房租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中很受租賃企業(yè)歡迎的一種金融服務(wù)方式，既能夠?qū)ψ》孔赓U市場(chǎng)發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用，更好地向租客和住房租賃企業(yè)提供服務(wù)，也因?yàn)殡[蔽性強(qiáng)、可操作空間大而出現(xiàn)了很多問(wèn)題。特別是住房租賃企業(yè)跑路或從事其他金融非法活動(dòng)，從而給租客和金融機(jī)構(gòu)都帶來(lái)影響、造成損失。因此，必須給租金貸戴上緊箍咒、套上韁繩。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，條例在如何使用租金貸問(wèn)題上，已經(jīng)有了比較明確的約束和限制，“三個(gè)不得”所涉及的內(nèi)容，也基本包含了已經(jīng)發(fā)生的租金貸方面的問(wèn)題。關(guān)鍵是，違法行為往往總能在制度與約束中找到新的突破口，這種制度跟著問(wèn)題走的操作方法，確實(shí)是解決問(wèn)題、堵塞漏洞的重要形式，也是必不可少的手段。但是，要確保問(wèn)題少發(fā)生，甚至不發(fā)生，亡羊補(bǔ)牢當(dāng)然需要，防患于未然則更重要的。在租金貸問(wèn)題上，除了已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題之外，還會(huì)不會(huì)有新的問(wèn)題發(fā)生，新的違法手段出現(xiàn)，新的漏洞暴露，則需要有更多的預(yù)見(jiàn)手段、預(yù)防措施。其中，提高租金貸的發(fā)放門檻，是防止租金貸問(wèn)題的重要手段。

也許有人會(huì)說(shuō)，在市場(chǎng)化改革步伐加快、審批制度改革力度很大、各方面都要降低門檻、簡(jiǎn)化程序的情況下，對(duì)租金貸提高發(fā)放門檻是否有違改革方向。粗一看，確實(shí)如此。但是，仔細(xì)推敲則不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)論哪項(xiàng)改革舉措，都不能以損害群眾利益和增加市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)，而只能更好地維護(hù)群眾利益和市場(chǎng)秩序。既然租金貸在使用過(guò)程中，已經(jīng)出現(xiàn)了很多問(wèn)題，且有些問(wèn)題依據(jù)現(xiàn)行制度無(wú)法消除，那就必須對(duì)制度進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)然也不乏在某些方面收緊或提高門檻。

那么，當(dāng)如何收緊租金貸門檻呢？可從兩個(gè)方面入手：一是對(duì)住房租賃企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力需要有一個(gè)全面的評(píng)估和分析，包括實(shí)控人的個(gè)人資產(chǎn)等，都要做出全面調(diào)查。企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)要不低于2000萬(wàn)、實(shí)控人個(gè)人資產(chǎn)要不低于500萬(wàn)的，才能從事租金貸業(yè)務(wù)，且租金貸總量不得高于企業(yè)總資產(chǎn)的兩倍。二是要對(duì)住房租賃企業(yè)的信用狀況、客戶資源狀況、客戶資源的真實(shí)性、企業(yè)財(cái)務(wù)資料的完整性、管理的規(guī)范性等進(jìn)行全面調(diào)查與評(píng)估，達(dá)不到要求的，不能從事租金貸業(yè)務(wù)。

要知道，隨著住房租賃業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，住房租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展，租金貸業(yè)務(wù)肯定會(huì)成為住房租賃企業(yè)追求的一個(gè)重點(diǎn)，也會(huì)成為許多長(zhǎng)租公寓企業(yè)重要的依靠之一。這就必然會(huì)帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，那就是一些并不具備設(shè)立長(zhǎng)租公寓企業(yè)條件和能力者，也會(huì)進(jìn)入到住房租賃市場(chǎng)，從事長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。而要經(jīng)營(yíng)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，沒(méi)有一定的資金實(shí)力是做一不到的，租金貸就會(huì)成為這些經(jīng)營(yíng)者、投資者的主要追求目標(biāo)之一。如果沒(méi)有一定的門檻和前置條件，租金貸很有可能成為未來(lái)住房租賃市場(chǎng)的一個(gè)重要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，也很有可能對(duì)租客利益產(chǎn)生極其嚴(yán)重的影響。對(duì)租金貸設(shè)置使用門檻，決不是市場(chǎng)不開放的表現(xiàn)，而是防范風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)廣大租客利益、保證市場(chǎng)秩序規(guī)范的需要。

從事住房租賃業(yè)務(wù)的門檻可以放低一些，從事長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的門檻也可以放低一些，而對(duì)租金貸業(yè)務(wù)，則要抬高門檻，讓真正有實(shí)力的投資者進(jìn)入到長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，并能夠充分利用金融手段為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展提供動(dòng)力。征求意見(jiàn)稿提出的“三個(gè)不得”，是禁止性要求，需要在意見(jiàn)稿正式出臺(tái)后確保執(zhí)行。但是，還需要設(shè)置一些限制性措施和條件，以確保租金貸不被不法分子所利用，確保住房租賃市場(chǎng)能夠更加健康有序發(fā)展，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)定，真正讓廣大居民都能“居者有其屋”。