近日，來自南平的一位市民向我們反映說，福州一家房屋托管公司僅僅成立4個月，就疑似爆雷了，她為此還損失了一些租金。到底怎么回事？

僅成立4個月 “夢享家”疑似爆雷

?

?

來自南平的涂女士告訴記者，她在福州倉山有一套房子，今年6月21日，她委托女兒與福州夢享家公司簽訂了一份托管合同，同意將房屋委托給夢享家進行出租，由對方代為收取租金。

?

?

根據(jù)合同約定，委托期限自2021年7月1日至2022年6月30日，租金每月2550元，按月支付。沒有如期收到9月份的租金后，她第一時間聯(lián)系了業(yè)務(wù)員。

?

?

負責涂女士租房事宜的業(yè)務(wù)員表示，夢享家疑似爆雷，這讓涂女士大感意外。

?

?

涂女士現(xiàn)場出示了夢享家公司的營業(yè)執(zhí)照復印件，記者發(fā)現(xiàn)，這家公司確實成立僅4個月。

?

?

在意外之余，對于涂女士來說，如何止損成了首要考慮的問題。

?

?

轉(zhuǎn)租時“高收低租”??

為了了解情況，記者和涂女士一起找到了租客李先生。

?

?

李先生表示，在核實了夢享家公司確實有權(quán)轉(zhuǎn)租涂女士名下的房產(chǎn)后，在6月30日，他和對方簽訂了一份房屋租賃合同。租期自2021年7月1日至2022年8月10日，每月租金2500元，按季度支付，押金5000元，目前他已經(jīng)支付了一個季度的房租。而夢享家公司還給其免租40天。

?

?

?

對比了雙方的合同后，記者發(fā)現(xiàn)，夢享家公司在轉(zhuǎn)租的過程中，存在“高收低租”的情形，雖然租金差價只有50元，但是按照租客李先生的說法，租金2500元里還包含了物業(yè)管理費。

?

?

雙方愿意溝通續(xù)租事宜并初步達成協(xié)議

李先生說，得知涂女士沒有收到9月份的租金后，他也試圖聯(lián)系夢享家公司，但是已經(jīng)聯(lián)系不上負責對接的業(yè)務(wù)員。現(xiàn)場，李先生表示，聯(lián)系不上夢享家公司后，涂女士曾要求其限期搬離，這讓他無法接受。

?

?

經(jīng)過一番溝通，李先生同意先向“夢享家”方面發(fā)出解除租賃合同的申請，如果對方?jīng)]有進行反饋，后續(xù)他再與涂女士方面協(xié)商續(xù)租事宜。

?

?

?

托管代租有風險? 大伙需提高警惕

按照涂女士的說法，這家夢享家公寓管理公司僅僅成立4個月，這么短的時間，真的爆雷了嗎？記者根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上的地址，找到了夢享家公司的辦公地點。

?

?

記者從隔壁商戶了解到，辦公場所這段時間一直沒有開門，也沒有見到有人員進出的情況。隨后，從物業(yè)處，記者了解到，夢享家公司已經(jīng)從他們這里搬離。

?

?

幫幫團提醒

據(jù)悉，托管、代租這種形式多出現(xiàn)于商鋪或是公寓。近年來，這種租房形式也暴露出許多問題，顯現(xiàn)出不少風險：萬一中介機構(gòu)等倒閉或是跑路，那么房東與租客之間勢必會引發(fā)大量經(jīng)濟糾紛。也提醒大家，租房時，最好能直接與房東簽署租賃協(xié)議，盡量避免與第三方中介簽署，如果真的與第三方簽署合同，也要避免貪小失大，最好選擇按月支付租金，以降低風險。