????大家好，我是小米，今天聊一聊公攤面積。

????一、公攤面積的前世今生

????關(guān)于公攤面積的起源，不同的來源和學(xué)者可能會有不同的說法。

????香港的一些學(xué)者和媒體曾經(jīng)認(rèn)為，公攤面積是由香港地產(chǎn)業(yè)催生出來的。在香港，由于土地極度稀缺，房地產(chǎn)商需要在有限的土地上建造高密度住宅。為了確保住宅樓的經(jīng)濟(jì)效益，同時又要滿足居民的生活需求，以及確保公共場所的合理使用等，于是出現(xiàn)了公共用途面積和公共部分面積的概念，即所謂的公攤面積。

????但是，也有其他學(xué)者和資料認(rèn)為，公攤面積的概念早在歐洲、美國等國家和地區(qū)出現(xiàn)，與香港無關(guān)。不過，可以肯定的是，公攤面積的概念是從房地產(chǎn)行業(yè)中催生出來的，給房地產(chǎn)開發(fā)、建造、銷售等方面帶來了影響。

????二、公攤面積存在的意義

????公攤面積在中國的存在主要是為了平衡房屋間建筑面積的差異，使每個業(yè)主都能享受到公共設(shè)施和服務(wù)。在衡量一套房子的總價值時，公攤面積也是必不可少的一部分，因?yàn)樗欠课葜泄膊糠置娣e的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，如樓道、電梯、公共花園、停車場、管道等。這意味著，即使購買者不同意公攤面積的存在，也不得不接受它的存在，因?yàn)樗呛饬糠课輧r值的重要因素之一。

????此外，公攤面積在權(quán)利與義務(wù)的平衡方面也具有重要意義。在長期使用和保養(yǎng)公共設(shè)施和服務(wù)的過程中，業(yè)主享有相應(yīng)的生活便利和安全保障，但也需要承擔(dān)一定的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。公攤面積的設(shè)定能夠平衡業(yè)主個人權(quán)利和群體權(quán)益之間的關(guān)系，保障公共設(shè)施和服務(wù)的穩(wěn)定運(yùn)行，提高社區(qū)的整體品質(zhì)和價值。

????雖然在某些情況下公攤面積存在一定的問題，但是在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中，取消公攤面積并不是一個現(xiàn)實(shí)的選擇，因?yàn)樗欠课萁灰變r格的重要因素之一，對于積極參與房地產(chǎn)市場以及想要在城市中居住的人來說，購買公攤面積部分的房屋是一種必要的方式。

????三、其他國家和地區(qū)的公攤面積

????公攤面積的概念和規(guī)定在不同國家和地區(qū)可能會有所不同，但是在許多國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場上，都存在著公攤面積的概念和實(shí)踐。以下是一些國家的情況：

????香港：公攤面積在香港是非常普遍的，主要用于計(jì)算住宅樓中的公共設(shè)施面積，并由業(yè)主參與公共設(shè)施的維修費(fèi)用。

????新加坡：新加坡也使用公攤面積的概念，主要用于計(jì)算停車位、電梯、樓道、大堂等公共設(shè)施的面積，并由業(yè)主分?jǐn)傁鄳?yīng)的維修費(fèi)用。

????日本：公攤面積在日本也有類似的規(guī)定，主要用于計(jì)算電梯、樓道、大堂等公共設(shè)施的面積，并由業(yè)主負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。

????美國：在美國，一些共管公寓和公寓大樓中也存在公攤面積的概念，主要用于計(jì)算電梯、樓道、公共花園等公共部分面積，由業(yè)主共同享有和分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用。

????除了以上國家外，其他許多國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場中也存在公攤面積的概念和規(guī)定，其具體情況可能會因地區(qū)而異。

????四、取消公攤面積帶來的問題

????取消公攤面積，按照套內(nèi)面積進(jìn)行售賣，雖然在一定程度上解決了公攤面積的問題，但也會帶來一系列新的問題。

????首先，公攤面積本身并不是無意義的，它是指房屋的公共部分面積，如電梯、樓道、公共區(qū)域等，是業(yè)主共同享有的。如果取消公攤面積，按照套內(nèi)面積計(jì)算房價，就意味著這些公共部分的維護(hù)費(fèi)用、升級改造等費(fèi)用，將由單個業(yè)主出資承擔(dān)。這將大大增加業(yè)主的負(fù)擔(dān)，并可能導(dǎo)致房屋維護(hù)和管理的問題。

????其次，取消公攤面積將分不清業(yè)主和房屋的權(quán)益。如果僅僅按照套內(nèi)面積進(jìn)行售賣，那么業(yè)主是否還具有享有公共設(shè)施和服務(wù)的權(quán)益，如電梯、樓道、公共區(qū)域等，就難以明確，因此也難以界定業(yè)主和房屋的權(quán)益。

????最后，取消公攤面積也難以對房屋的總價值進(jìn)行比較。不同的房間內(nèi)部布局、裝修風(fēng)格不同，通過套內(nèi)面積進(jìn)行比較的話，房屋價值的計(jì)算將非常困難，也將給房屋交易帶來諸多問題。

????綜上所述，取消公攤面積不是一個完全可行的選擇，需要考慮多方面的因素和利弊。在實(shí)踐中，只有通過合理的公攤面積規(guī)定和管理，才能平衡業(yè)主和房屋權(quán)益的關(guān)系，維護(hù)公共設(shè)施和服務(wù)的順利運(yùn)行。