焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告時(shí)間：2021年1月11日至1月17日

出品時(shí)間：2021年1月18日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第3周）

經(jīng)過(guò)連續(xù)兩周的調(diào)整，當(dāng)周廣州市場(chǎng)恢復(fù)活力，盡管市場(chǎng)活躍度未及2020年底水平，但因近期商品房預(yù)售手續(xù)發(fā)放速度加快，一手住宅供應(yīng)規(guī)模上揚(yáng)，多個(gè)新項(xiàng)目逐步入市或有新房源供應(yīng)，這將對(duì)后續(xù)的成交規(guī)模產(chǎn)生積極影響。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)1454套，環(huán)比上升194.93%；成交2787套，環(huán)比下降0.54%。一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周無(wú)住宅或商業(yè)用地新增掛牌或競(jìng)價(jià)出讓。政策方面，廣州市住建部門近期加大了對(duì)違法違規(guī)銷售行為的打擊力度，并有新房須具備“質(zhì)量合格證”方可交房政策出臺(tái)。此外，白云區(qū)發(fā)布舊改新政策，擬規(guī)定對(duì)舊改項(xiàng)目采取“競(jìng)價(jià)”方式，且價(jià)高者得；若合作企業(yè)退出，則五年內(nèi)不得參與白云區(qū)城市更新等。城建方面，《白鵝潭地區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》審議并通過(guò)，將形成廣州市西部發(fā)展“主引擎”；花都區(qū)三東村、黃埔區(qū)旺村、荔灣區(qū)東塱村、海珠區(qū)紅衛(wèi)村舊改項(xiàng)目均有新進(jìn)展。

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)。當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)1454套，環(huán)比上升194.93%；面積14.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上升184.97%；商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)912套，環(huán)比上升2505.71%；面積19.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上升1023.56%。番禺敏捷廣場(chǎng)、雅居樂(lè)天際715、金地天河峯睿等項(xiàng)目有新房源供應(yīng)。

成交方面，當(dāng)周一手住宅成交2787套，環(huán)比下降0.54%；面積29.66萬(wàn)平方米，環(huán)比上升1.33%；成交價(jià)格33273元/平方米，環(huán)比上升0.05%。其中，增城、南沙和黃埔分別以808套、551套和390套的成交規(guī)模位居前三位。金地天河峯睿、雅居樂(lè)天際715、時(shí)代天境等10個(gè)項(xiàng)目加推新房源或開(kāi)放樣板間。

再來(lái)看一級(jí)市場(chǎng)。近期廣州土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏放緩，當(dāng)周無(wú)住宅、商業(yè)用地新增掛牌或競(jìng)價(jià)出讓。

盡管當(dāng)周市場(chǎng)交易規(guī)模上揚(yáng)，活躍度上升，但仍顯平淡，當(dāng)周有3個(gè)新項(xiàng)目入市，但年內(nèi)廣州市場(chǎng)儲(chǔ)備入市項(xiàng)目多達(dá)78個(gè)，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。考慮到廣州市場(chǎng)可能出現(xiàn)的過(guò)熱現(xiàn)象，相關(guān)部門提前預(yù)警系正常反應(yīng)，但焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，年內(nèi)廣州市場(chǎng)行情積極，但政策壓力仍有審慎判斷。

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