在現(xiàn)實(shí)生活中，小區(qū)物業(yè)公司的服務(wù)水與小區(qū)居民生活的幸福指數(shù)息息相關(guān)，如果遇到了不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，生活上也是處處糟心，那么業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛也在所難免。進(jìn)來，有一些物業(yè)單方面通知上調(diào)物業(yè)費(fèi)，這種情況下業(yè)主該如何應(yīng)對(duì)？另外，疫情期間可拒繳物業(yè)費(fèi)嗎？今天，濟(jì)南鏈家就梳理了相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

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物業(yè)單方面通知上調(diào)物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該如何應(yīng)對(duì)？

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實(shí)際上，按照我們國(guó)家的價(jià)格法的相關(guān)規(guī)定實(shí)行的都是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，意思是靠雙方的約定定價(jià)。政府是沒有強(qiáng)制性的規(guī)定的，所以物業(yè)費(fèi)的價(jià)格沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)（除經(jīng)濟(jì)適用房）。

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所以物業(yè)公司，作為大管家，永遠(yuǎn)沒有權(quán)利單方來決定，要提高你的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司可以提出來建議，最終由全體業(yè)主來進(jìn)行表決。按照物權(quán)法的規(guī)定，小區(qū)的公共事務(wù)的表決最低的標(biāo)準(zhǔn)是要雙過半（所有小區(qū)人數(shù)的一半以上，和小區(qū)總?cè)藬?shù)所占的總建筑面積一半以上的業(yè)主）表決同意才可以。

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疫情期間可拒繳物業(yè)費(fèi)嗎？

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主要看疫情對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納的影響是什么？如果影響到你根本無法享受物業(yè)服務(wù)，或者影響居住，那是屬于不可抗力，但是就目前來說，雖然部分業(yè)主被隔離外省，住不了這個(gè)房子，但是房子在小區(qū)里，物業(yè)公司一樣會(huì)提供物業(yè)服務(wù)，所以，說疫情屬于不可抗力，不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，法律上是不支持的。

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如果說在疫情期間，業(yè)主沒辦法出門繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司只能收取現(xiàn)金，那么你可以向物業(yè)公司說明情況，延期繳納，是不會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任的。

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遇到物業(yè)糾紛怎么維權(quán)？

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1、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解

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物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。

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物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。

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2、通過仲裁的方法。

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依據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！?/p>

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仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，說明一旦有爭(zhēng)議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時(shí)達(dá)成提交仲裁庭的書面協(xié)議。

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3、通過訴訟方法。

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物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個(gè)驟：當(dāng)事人一方（原告）提交起訴狀，起訴到法院；法院立案后將起訴狀副本送達(dá)被告；被告提交答辯狀；開庭：調(diào)查、辯論、調(diào)解；制作調(diào)解書或一審判決書；雙方均不上訴，則判決書生效；或一方不服提起上訴，進(jìn)入第二審程序；第二審審理：制作二審調(diào)解書或下達(dá)二審判決書，此為終審判決，不得上述；執(zhí)行。

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以上就是物業(yè)單方通知上調(diào)物業(yè)費(fèi)業(yè)主如何應(yīng)對(duì)，以及疫情期間可拒繳物業(yè)費(fèi)嗎等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。如果業(yè)主與物業(yè)真發(fā)生了糾紛，在無法調(diào)節(jié)的情況下，可以過端通過仲裁、訴訟等方式解決。希望本篇文章能夠幫助到大家。

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