從拿地到案名公布，你能想到的最快速度是怎樣？

但我相信，首開跑出的速度一定秒殺了你腦海中閃過的無數(shù)答案。不到24小時(shí)，從拿下昌平新城地塊，到最終發(fā)布案名為梧桐山語，如此神速背后，看得出首開對(duì)于布局昌平新城，早已做足了十二分準(zhǔn)備。

3月23日，北京開啟2023年首批集中供地，雖然這一次入市的地塊就兩宗，還都在昌平，但首開顯然已經(jīng)有了明確目標(biāo)。相比于紛爭(zhēng)激烈的朱辛莊地塊，首開以27億元的底價(jià)輕松摘得另一宗位于昌平新城地塊，商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為53000元/平方米，且無需配建保障性住房，無套內(nèi)7090限制。

拿地次日，首開便官宣了新地塊案名，這在北京樓市也是從未有過的先例。之前我們說最能拼速度的房企莫過于中海、龍湖等等，但基本上從拿地到公布案名，再快也要個(gè)把月。首開此舉，顯然是已經(jīng)鎖定了目標(biāo)，且完成了一系列的前期準(zhǔn)備工作。

箭在弦上，只等槌落。

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也因?yàn)槭鞘组_，更值得去拆解它如此迅速篤定的背后，原因何在。

一部首開史，半座北京城，這句Slogan我們都不陌生，也是這句話奠定了首開在北京樓市難以撼動(dòng)的地位。而如果一家房企幾乎構(gòu)筑了一個(gè)城市市場(chǎng)的半壁江山，那么，讀懂了這個(gè)房企的歷程，也就讀懂了這個(gè)城市的市場(chǎng)。

聚焦首開剛剛拿下的這宗地，坐標(biāo)昌平南邵，與昌平老城區(qū)則是一水之隔，近兩年隨著中國(guó)村科技園和未來科學(xué)城東區(qū)的不斷發(fā)展，整個(gè)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生活配套以及生態(tài)公園等等，都逐步形成了生態(tài)與科技高度融合的職住平衡區(qū)域。

從近幾年北京樓市的紅海分布就能看得出，北邊一直熱度不減，特別是受到整個(gè)北部科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，海淀以北的昌平，重點(diǎn)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)價(jià)值受到了強(qiáng)有力的支撐。

而按照北京市規(guī)劃，昌平新城位于昌平區(qū)中部，是其行政服務(wù)中心，也是整個(gè)城區(qū)新的發(fā)展極。這其中，昌平新城東區(qū)，作為“一主三副”的重要部分，則承擔(dān)了提升新城綜合承載能力、激發(fā)城市發(fā)展動(dòng)能的重要使命。

規(guī)劃的明確，則更能提速整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。按規(guī)劃，昌平新城東部將以城市綜合體為核心，打造北京北部以商業(yè)mall、特色商街、金融商務(wù)等功能為主打造功能復(fù)合、核心引領(lǐng)以及疏密有致的活力中心。這其中還有一個(gè)明確的定位為：要成為“首都消費(fèi)地標(biāo)”。

既然是消費(fèi)地標(biāo)，不管是之前的西單還是現(xiàn)在的三里屯，無一例外都曾是時(shí)尚與年輕的聚集地，而坐標(biāo)北京北部，有依傍與科創(chuàng)企業(yè)的發(fā)展，對(duì)于年輕的客群來說，這里具有天然的吸附力。據(jù)悉，今年昌平就將加快中心區(qū)城市綜合體的建設(shè)，建筑規(guī)模在151萬平方米，主要用于商業(yè)mall、濱水商街、露營(yíng)公園等等獨(dú)具特色、多元時(shí)尚的消費(fèi)與休閑打卡地。

看得出，此時(shí)的昌平新城東區(qū)站在了昌平的新風(fēng)口之上，規(guī)劃紅利不斷，也正在進(jìn)階成為整個(gè)昌平區(qū)域發(fā)展的主線，可以肯定的是，未來區(qū)域界面也將迎來重大升級(jí)。

首開的進(jìn)駐某種意義上也是給予區(qū)域發(fā)展的新動(dòng)能。更何況，昌平新城東區(qū)已經(jīng)連續(xù)7年斷供，此時(shí)首開帶來新的作品，稀缺程度不言而喻。

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接下來的劇情，我們都很清楚。首開果斷拿地，神速官宣，梧桐山語也成為在斷供多年后，昌平新城東區(qū)眾所期待的新力量。

既然能夠在如此短時(shí)間內(nèi)就將案名與項(xiàng)目的主基調(diào)確定下來，想得到首開其實(shí)早有所準(zhǔn)備。瞄準(zhǔn)的便是區(qū)域內(nèi)以后的豐富生態(tài)資源以及周邊的配套匹配度。吸引攸克君的則是這一略顯文藝的案名——梧桐山語。

不得不說，如此氣質(zhì)的案名在北京樓市并不多見，但這恰恰是首開想要借案名傳達(dá)出了這一新項(xiàng)目想要實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。

其實(shí)說到“梧桐”，在我們傳統(tǒng)的認(rèn)知中，這是寓意著吉祥如意的一種植物，所謂登高之枝，鳳棲梧桐，在古時(shí)梧桐更是被譽(yù)為“靈樹”，正視因?yàn)橄笳髦榈镍P凰鳥經(jīng)常棲息于此，而由此衍生的寓意便意味著美好的棲息。

所以從這一案名，我們就能讀出，項(xiàng)目享受著絕佳的生態(tài)資源，周邊公園環(huán)繞，山水資源都十分豐富，也契合了案名中的“山語”二字，這對(duì)于我們習(xí)慣了奔波忙碌的都市人來說，若有一處能安放心身，可謂佳境。

不光是自然資源的極大占有，對(duì)梧桐山語來說，更是同時(shí)享受著地鐵盤與優(yōu)質(zhì)教育資源同時(shí)在線的配置，項(xiàng)目臨近12年一貫制學(xué)校清華大學(xué)附屬中學(xué)昌平校區(qū)，同時(shí)也還有待建的北醫(yī)三院等等醫(yī)療配套。這對(duì)于未來整個(gè)區(qū)域內(nèi)的居住品質(zhì)而言，也有了極大的保障。

以何種姿態(tài)入市是大家關(guān)注的第一步，而緊接著便是與價(jià)值劃等號(hào)的價(jià)格。

攸克君也第一時(shí)間了解到了一些信息，按照該地塊對(duì)外披露的5.3萬/平方米的指導(dǎo)價(jià)格，梧桐山語大概率會(huì)低于這一指導(dǎo)價(jià)格入市。這也是首開作為國(guó)企想要履行的責(zé)任，讓更多剛需購(gòu)房人能夠享受到優(yōu)質(zhì)的資源與品質(zhì)。

據(jù)悉，未來入市價(jià)格大概率會(huì)控制在5萬/平方米以內(nèi)，而按照項(xiàng)目規(guī)劃的60～120平方米的二到四居，不到300萬就能上車這一地鐵邊的高品質(zhì)精裝社區(qū)，超值感撲面而來。更難得的是，目前區(qū)域內(nèi)幾乎都為毛坯交付的項(xiàng)目，精裝交付十分稀缺，而且單價(jià)不到5萬。而目前區(qū)域內(nèi)二手房均價(jià)基本都在5萬元以上，甚至出現(xiàn)了價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。

從這一點(diǎn)，看得見，大步快走亮相的首開，與其說是提前布局了這一潛力十足的新區(qū)域，更是在海淀北部打開了一扇新的機(jī)會(huì)大門。

來源：攸克地產(chǎn)