作為一名從事法拍房工作的小伙伴，看到這篇文章真的覺得作者寫得很棒！他把自己買法拍房的經(jīng)驗毫無保留地分享出來，文章里面提到的法拍房平臺、優(yōu)點、購買流程等方面都寫得特別詳細，我覺得很多想了解法拍房的小伙伴看了都會受益匪淺。

? ?

? ?

? ?【法拍房平臺】

? ?1.官方平臺：總共有7個阿里拍賣、京東拍賣、北交互聯(lián)、公拍網(wǎng)、融易購、中拍協(xié)、訴訟資產(chǎn)網(wǎng)；

? ?2.第三方平臺：易拍法拍網(wǎng)、華成法拍網(wǎng)(小程序)等等

? ?注：第三方平臺的數(shù)據(jù)一般都是來源于官方平臺，有的第三方平臺會加上戶型圖、市場價、小區(qū)名稱等信息，這些信息對于購房者來說十分有幫助；而且第三方平臺與官方平臺合作密切，購房過程更加便捷。我平常比較愛用華成法拍網(wǎng)的小程序，他有所有房源的拍賣公告鏈/接，一鍵就自動蹦過去了，就憑這一點我必須給你個好評。

【法拍房優(yōu)點】

1.成交價可能比市場價低：看運氣，我們拍的房子就是通過法拍公司協(xié)助參拍的，市場價的8折左右，也有人最后是95折的，都不一定，看自己選擇和運氣吧；

2.稅費便宜：我買的是商品房，只有契稅和印花稅，北京法拍房里有很多會涉及個人所得稅、增值稅、土地增值稅等等；

按揭貸款方面：我們是首套首貸，按照成交價60%貸的款，利率，乘數(shù)，年限都跟二手房一樣；

3.貸款擔保費：如果是自己全款，那么就沒有任何費用了；如果選擇貸款方式，會有一個擔保費用(一般是貸款金額的1%)，我們是貸款買的法拍房；

4.時間有可能快：因為我們找的是第三方法拍公司，所以從拍中到辦下來房產(chǎn)證一個月就給我們了，找第三方公司進行服務(wù)騰退這點確實比較省心，幾乎不需要我做什么，每個人的想法都不一樣，需不需要找他們就看你自己的財力了。

【法拍房流程】

第一步：平時多花些時間刷一刷第三方的平臺，我愛人基本每天晚上睡前都會看一看，有新增房源并且價格合適的話，都會加到關(guān)注欄里；

第二步：在官方平臺交保證金(每一套房源只能上一個平臺)，(保證金數(shù)額一般都比較大，建議要在拍賣截止時間前一天交齊；一定要注意有的銀行卡有限額，要提前調(diào)整限額，或者用自己名下不同的銀行卡分幾次支付)，有好幾次就因為交保證金的問題我就錯過了時機;

第三步：等到開拍后直接出價就行，(也可以交了保證金后不出價，相當于放棄

了，保證金到時候會退了)，如果有多個人同時在拍的話，大家互相叫價，誰最后叫的價最高，誰就拍中了，拍賣時間一般持續(xù)24小時；如果沒有拍中的話，一般當天保證金就會全部退回來;

第四步：如果拍中的話，保證金自動轉(zhuǎn)為尾款，然后要在法院限定期限內(nèi)(拍賣頁面會有，一般是15天)把剩余尾款全部支付到法院賬戶；

第五步：等交完全款后，聯(lián)系法院領(lǐng)取拍賣成交確認書、交款憑證等（一般打電話都不會接的，也不知道什么原因，反正我自己就打通過一次，而且沒說幾句就掛了，后來煩了我就讓法拍公司自己去聯(lián)系了）；

第六步：等法院去房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記中心去送協(xié)助執(zhí)行通知書；

第七步：帶著交款票據(jù)去不動產(chǎn)登記中心現(xiàn)場交稅、現(xiàn)場辦理房產(chǎn)證,當場就能出證（我看旁邊有一對年輕的夫妻也是買的法拍房，好像是土地被查封了沒辦法解，女方現(xiàn)場直接對男朋友發(fā)飆了，這塊我認為還是有必要跟大家分享一下）；

第八步：聯(lián)系屋里人騰退，因為我是找的第三方公司所以具體怎么騰退的我只知道一部分，我的房子他們跟屋里人來來回回應(yīng)該換了好幾次鎖，也派人去屋里住了一個多月吧，經(jīng)過兩個月的折騰算是把房子交給我了。