韓國(guó)房地產(chǎn)危機(jī) | 全租房
韓國(guó)房?jī)r(jià)在97年開(kāi)始持續(xù)上漲
五分之一的人口聚集在首爾
曾經(jīng)韓國(guó)上一任總統(tǒng)文在寅
曾經(jīng)立下豪言抑制住房地產(chǎn)泡沫
25次抑制房產(chǎn)的政策：
房地產(chǎn)反而指數(shù)增長(zhǎng)迅猛
韓國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅速的原因：
獨(dú)有制度
韓國(guó)60%的房子都以這種形式出租
規(guī)則：
一分錢不用交，可以免費(fèi)居住房子，但是你得給房東交個(gè)押金，押金能占到房?jī)r(jià)的百分之50到80%，大部分租客沒(méi)有押金，需要向銀行進(jìn)行貸款，每月需要支付利息，此貸款是短期貸款。
韓國(guó)國(guó)民的住房持有率與中國(guó)相對(duì)比
在低利率的情況下，全租房反而適合當(dāng)時(shí)的環(huán)境。
銀行??能夠借貸出去進(jìn)行盈利
①租客找銀行貸款給房東
②房東拿到錢進(jìn)行投資（回報(bào)率要比房租高）
進(jìn)行炒房
額外收益的背后→風(fēng)險(xiǎn)
韓國(guó)家庭負(fù)債抵押金包括抵押金的話，經(jīng)濟(jì)規(guī)模?收入對(duì)比OECD第一名
-包括抵押金抵押金在內(nèi)的家庭負(fù)債推定及啟示
全租保證級(jí)(1.058萬(wàn)億韓元)江安的總店部制(22年2925萬(wàn)億韓元)3000萬(wàn)億韓元六錢
總店鋪負(fù)債占GDP(156.8%)是OECD第1位)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的1.5倍
(可支配收入對(duì)比家庭負(fù)債的總費(fèi)用(303.7%)OECD第1位)家庭償還不盡如人意
(家庭貸款大部分變動(dòng)利率(76.4%)上調(diào)利率時(shí)上村風(fēng)險(xiǎn)增加
[丁海課題]優(yōu)質(zhì)日支李昌宗路家庭收入重大資產(chǎn)市場(chǎng)安點(diǎn)路貸款需求億體
據(jù)一項(xiàng)分析結(jié)果顯示，如果考慮沒(méi)有在現(xiàn)有家庭負(fù)債國(guó)際總計(jì)中進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的“租房保證級(jí)周12”，去年國(guó)內(nèi)家庭負(fù)債接近3000萬(wàn)億韓元(2.925.3萬(wàn)億韓元)，在OECD國(guó)家中，與經(jīng)濟(jì)規(guī)模(GDP)相比，“店鋪負(fù)債”是最高水平。
周1)全租和半全租是韓國(guó)獨(dú)有的制度，抵押金實(shí)際上是房主的店鋪(household)的負(fù)擔(dān)。
店鋪負(fù)債相關(guān)的正式國(guó)際品級(jí)，全租保證金還未支付
*注2)本文中的押金包括全租和全租保證金
韓國(guó)經(jīng)濟(jì)研究分(以下為韓國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院)的r包級(jí)包括保證懷有家庭負(fù)債及啟示,分析推測(cè),我國(guó)家庭蘿卜絲的問(wèn)題①近5年(17 - 22年)負(fù)債規(guī)模級(jí)中,2gdp對(duì)比家庭體和③可支配小綠對(duì)比正在個(gè)浮體巴cecd國(guó)家中最高水平,是浮動(dòng)利率貸款比重高,這一點(diǎn)等。韓景彥主張說(shuō):“為了實(shí)現(xiàn)家庭簿制不良化，有必要通過(guò)增加優(yōu)質(zhì)的人密職位，擴(kuò)充家庭的金融防御能力，并臨近房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場(chǎng)?！?/p>
1058.3萬(wàn)億韓元包括抵押金抵押金家庭負(fù)債295.3萬(wàn)億韓元…OECD最高水平
最近5年間(17 ~ 22年)包括全租保證級(jí)的店鋪負(fù)債超過(guò)了700兆韓元。據(jù)韓劍燕估算，抵押金從2017年底的770萬(wàn)億韓元增加到現(xiàn)在的C22年)1058.3萬(wàn)億韓元，5年內(nèi)增加287.4萬(wàn)億韓元(37.3%)。再加上金融機(jī)關(guān)貸款洞4加起來(lái),總負(fù)債期間店里2 . 221。5萬(wàn)億韓元增加到2 . 925 3萬(wàn)億韓元703。8萬(wàn)億韓元(31.7%)增加了,韓經(jīng)研,特別是2020年2021年中施行等帶來(lái)的租金租賃3法級(jí)洞、日冕19以仁顯生活費(fèi)等貸款收盤價(jià)支使體大大增加了?！?/p>
每周3)推測(cè)方式的詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)《全租保證支付推定方法》
每周4)一般家庭、大金融機(jī)構(gòu)等的家庭貸款和銷售信用之和的家庭信用標(biāo)準(zhǔn)(韓國(guó)是凝膠)
