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一:尋找到合適的目的地和項目位置

二:針對項目做一次充分的市場調(diào)研民宿。

民宿是個投入不少長期經(jīng)營的生意，所以一份包含市場數(shù)據(jù)收集、市場數(shù)據(jù)分析、頭部產(chǎn)品分析的市場調(diào)研是十分有必要的。對了，市場調(diào)研中，有一塊內(nèi)容一定也要了解清楚，當(dāng)?shù)氐拿袼蘼涞卣吆娃k證條件。

三:針對產(chǎn)品確定打造方向和尋找設(shè)計師

產(chǎn)品方向確定好之后，設(shè)計師就要開始尋找了，一定要尋找有民宿設(shè)計經(jīng)驗的，而不是酒店或商務(wù)空間經(jīng)驗的能幫你那種自己開過民宿的設(shè)計師最好了，避掉很多坑

四:做好項目投資預(yù)算

項目預(yù)算主要計算各項投入成本: 租金成本、設(shè)計成本、建造成本、裝修成本等這里最好找個做過民宿投資運營的朋友來協(xié)助做，因為初次做民宿，超期和超支的情況特別普遍一個資深行家可以幫你測算的更精準(zhǔn)，也能幫你很好的省掉一些費用

五:做好項目營收測算

營收投資測算主要來測算投資回收: 通過列支客房營收、餐飲營收、二銷收入、運營費用、營銷費用、攤銷成本等，來做投資回收期的測算。

六:做好項目預(yù)算控制、建設(shè)節(jié)點跟蹤和產(chǎn)品質(zhì)量把控。

在項目建設(shè)過程中，控制買買買的沖動，尤其是軟裝如果想在預(yù)想工期內(nèi)完工的話，那么一些重要的建設(shè)時間節(jié)點一定要自己親自去抓錯過了就要面臨不斷的延期，甚至直接錯過旺季對產(chǎn)品質(zhì)量的把控則貫穿整個項目過程。

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做好這些如果前期不想投入這些可以在居住的房子上多考慮，選擇裝配式的可移動建筑，前期投資小也能省去裝修的費用，造型做的多特點還能成為民宿的亮點。現(xiàn)在移動建筑也受到政府支持，帶動鄉(xiāng)村振興和景區(qū)民宿發(fā)展，不占用土地指標(biāo)，比較省心。可移動民宿的便捷運輸、可移動的特性滿足了民宿行業(yè)戰(zhàn)略性的發(fā)展需求，受到眾多擁有民宿情懷而不想承擔(dān)較高風(fēng)險的經(jīng)營者的歡迎。

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民宿住宿空間的打造，不一定要一味地追求“?重投入、高大上”，利用周邊鄉(xiāng)村的文化習(xí)俗、自然生態(tài)，以?品質(zhì)化、精致化、靈活化的建筑載體融合多元要素生活場景，把民宿周邊環(huán)境的生活方式個性化表達(dá)，“?低成本、高品質(zhì)”的產(chǎn)品也能玩轉(zhuǎn)特色住宿。

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旅居艙隸屬于膠澳智慧科技（青島）有限公司，公司創(chuàng)立于2018年。是以?“ 裝配式景觀建筑 +” 核心，圍繞度假農(nóng)莊住宿、文旅景區(qū)營地、鄉(xiāng)村振興驛站等場景。依托移動景觀建筑的研發(fā)與生產(chǎn)，智慧運營和品牌一體化服務(wù)模式輸出 。