南海怡翠尊堤有業(yè)主報料，說他們收樓到現(xiàn)在已經(jīng)三年，但房產(chǎn)證還是辦不下來，到底怎么回事呢？街坊張先生反映，他在怡翠尊堤嘉園的新房，在2019年建成，但現(xiàn)在依然辦不到房產(chǎn)證。

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有類似情況的不止張先生，涉及的范圍包括怡翠尊堤嘉園5棟到13棟的業(yè)主。按照合同，如果開發(fā)商在收樓一年之后辦不了房產(chǎn)證的話，要每天按房價的萬分之一向業(yè)主賠償違約金。

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按照張先生他購買的137方戶型，總價約330萬來算，每個月的違約金就將近1萬元。 但直至目前，受影響的業(yè)主都無收到過開發(fā)商的任何賠償。作為開發(fā)商的怡翠地產(chǎn)，他們就解釋，其實他們都是受害者.

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怡翠地產(chǎn)工作人員：我們跟中建在打官司，中建是總包，他們不提供竣工資料，我們公司是沒辦法走剩余的流程的，我們公司也是利益受損。

按照怡翠地產(chǎn)的講法，這次拿不到房產(chǎn)證的樓棟，施工方都是中建一局集團建設發(fā)展有限公司，雙方因工程款糾紛談不攏對簿公堂，中建一局就扣起了樓棟的相關資料。

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記者從中國裁判文書查詢得知，開發(fā)商將施工方中建一局告上法庭，要求中建一局交出資料，并賠償因延遲竣工驗收的違約金4600多萬。案件經(jīng)佛山市南海區(qū)人民法院、佛山市中級人民法院民事裁定，都判決中建一局敗訴。

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隨后中建一局以管轄權及合同金額超過5000萬等原因兩次上訴，目前案件交由廣東省高級人民法院進行定奪。

怡翠地產(chǎn)工作人員：我們已經(jīng)勝訴了，但中建不配合，他們又上訴了，暫時沒有法院的最終判決，目前就是這個情況，不確定這個證什么時候能出來。

業(yè)主也將情況反映給大瀝房管所和南海住建部門，他們都已介入處理。有律師表示，即使是第三方的原因造成開發(fā)商違約，開發(fā)商依然有責任按合同約定對業(yè)主進行賠償。而至于具體賠償金額，業(yè)主和開發(fā)商可以再協(xié)商。而對于建設方扣起竣工資料的做法，律師也認為值得商榷。

鄭宇佳 律師：在合同約定的情況下，是可以進行自行協(xié)商的，也就是說，業(yè)主可以放棄追償部分違約金的權利，除非開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)惡意拖欠工程款的情況，否則應該從三方的角度來和平討論 ?而不是以自己的優(yōu)勢去占有某一部分的材料來做財產(chǎn)擔保。