大家都知道查房價(jià)可以上諸葛找房，但是我們在買二手房的時(shí)候，會(huì)經(jīng)常聽到掛牌價(jià)、評(píng)估價(jià)和成交價(jià)等很多種關(guān)于房價(jià)的叫法，而且價(jià)格差距還挺大，有的差幾十萬，到底哪個(gè)價(jià)格最有用呢？貝殼濟(jì)南站為您解答。

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掛牌價(jià)

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其實(shí)都有用，就比如說掛牌價(jià)，好像這個(gè)價(jià)格并不是特別官方的一個(gè)東西，掛牌價(jià)一般是業(yè)主的報(bào)價(jià)，是出售方登記掛在網(wǎng)上出售的價(jià)格，實(shí)際上就是業(yè)主委托出售登記的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格代表了業(yè)主的一種情緒，主觀性更強(qiáng)，業(yè)主或中介還可以根據(jù)市場行情來更改掛牌價(jià)，以促進(jìn)成交。所以一般都是給購房者留有一定的議價(jià)協(xié)商空間的。

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掛牌價(jià)僅供參考，沒有什么實(shí)質(zhì)意義，但很有用，不多說。

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成交價(jià)

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成交價(jià)就是購房者看了掛牌價(jià)心里有個(gè)參考值后，可以跟業(yè)主協(xié)商最終確定了成交的價(jià)格，也就是購房者付給賣方的金額，即房屋實(shí)際成交價(jià)格。這是實(shí)實(shí)在在的要交的真金白銀。

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網(wǎng)簽價(jià)

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房屋交易雙方在達(dá)成成交合同后，還需要在當(dāng)?shù)胤抗懿块T的網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)上簽約認(rèn)證，也就是在網(wǎng)上簽訂一份合同，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)需要有一個(gè)價(jià)格，該價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)。

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網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，這就相當(dāng)于你們的交易已經(jīng)在官方備案，因?yàn)樗窃诜康禺a(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的，有一個(gè)好處就是，不用擔(dān)心一房二賣，如果不做這一步，有的人會(huì)把房子賣給你的同時(shí)再次賣給別人，帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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這樣一來，交易更加透明公開，網(wǎng)簽價(jià)就是在網(wǎng)簽備案時(shí)產(chǎn)生的價(jià)格。除了防止一房二賣外，其實(shí)還關(guān)乎購房者繳納稅款和貸款的多少。

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我們經(jīng)常聽到中介說，把網(wǎng)簽價(jià)做低一點(diǎn)，這樣稅費(fèi)就可以少交一些。其實(shí)也是為了便于雙方成交。在合法范圍內(nèi)降低房屋交易稅費(fèi)成本，這部分錢節(jié)省下來是合理合法的。中介這么做，其實(shí)買賣雙方不用擔(dān)心，不影響今后出售價(jià)格。不過需要考慮會(huì)不會(huì)影響評(píng)估價(jià)。

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過戶指導(dǎo)價(jià)

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過戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。

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過戶指導(dǎo)價(jià)既有下限也有上限，超出上限后，不管房子多大都要按非普通住宅繳稅。這是稅務(wù)部門制定的一個(gè)過戶價(jià)格，不管買賣雙方的實(shí)際成交價(jià)是多少，但是在過戶時(shí)，不能低于過戶指導(dǎo)價(jià)（一般是單價(jià)）。要么按稅務(wù)局的指導(dǎo)價(jià)過戶，要么更改網(wǎng)簽合同的價(jià)格。如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)，就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之則按指導(dǎo)價(jià)交稅。

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評(píng)估價(jià)

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評(píng)估價(jià)一般是由銀行委托的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)價(jià)格就是評(píng)估價(jià)。實(shí)際交易中，一般評(píng)估價(jià)是房屋實(shí)際成交價(jià)的7至9成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來決定放款額度，評(píng)估價(jià)越高，可貸款額度也就越高，首付的壓力就會(huì)越小。

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銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來放款，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。

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影響評(píng)估價(jià)的因素主要包括房齡、戶型、樓層、朝向、裝修、物業(yè)管理、地段、配套等。

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