1.有效。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第2款的規(guī)定，出賣人未取得預(yù)售許可證的，合同無(wú)效，但在起訴前取得的，合同有效。本案中，雖簽訂合同時(shí)尚未取得預(yù)售許可證，但在起訴前已經(jīng)補(bǔ)辦，故合同有效。

2.無(wú)權(quán)。根據(jù)《民法典》第580條第1款第2項(xiàng)的規(guī)定，債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高的，債權(quán)人不能主張繼續(xù)履行。本題中，《商品房預(yù)訂單》屬于預(yù)約，要求繼續(xù)履行的效果就是強(qiáng)制訂立本約。合同是以意思自治作為基本原則的，強(qiáng)制締約只適用于維護(hù)國(guó)家利益和社會(huì)秩序的情形下，故該債務(wù)屬于典型的性質(zhì)不適宜繼續(xù)履行，只能主張要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損害賠償?shù)倪`約責(zé)任，而不能主張繼續(xù)履行。