焦點研究院? 廣州房地產市場周報告

報告時間：2021年5月10日至5月16日

出品時間：2021年5月18日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第20周）

盡管“五一”小長假已經過去，但受此前出臺調控政策疊加影響，廣州市場活躍度不及4月下旬，其中，一手住宅成交規(guī)模繼續(xù)回落，供應規(guī)模則大幅提升，但項目推售力度較小。

政策方面，廣州市場開展為期三個月的專項整治行動，將進一步規(guī)范市場秩序。此外，市場消息稱，中國農業(yè)銀行廣州分行強化住房貸款管理，個人住房貸款最高按揭不超過6成。二級市場方面，當周廣州一手住宅新增供應763套，環(huán)比上升141.46%；成交2131套，環(huán)比下降19.80%。城市更新方面，珠江實業(yè)、雅居樂聯(lián)合體成為荔灣區(qū)坑口村舊改意向合作企業(yè)。

先來看二級市場：當周廣州一手住宅新增供應763套，環(huán)比上升141.46%；面積7.61萬平方米，環(huán)比下降167.96%。此外，商業(yè)性質商品房新增供應5套，環(huán)比下降87.18%；面積227.3522平方米，環(huán)比下降87.04%。綠地杉禾田晶舍、陽光城翡麗山、城投珠江天河壹品、保利堂悅、越秀和樾府五個項目有新增供應。

成交方面，當周廣州一手住宅成交2131套，環(huán)比下降19.80%；面積23.10萬平方米，環(huán)比下降21%。其中，增城、南沙、番禺分別以724套、289套和221套的成交規(guī)模位居前三位。力迅西關雅筑、佳兆業(yè)悅伴灣、天健東玥臺等項目入市或加推新房源。

焦點研究院認為，4月以來，受新房限價、限簽，金融機構嚴查住房首付款來源，住房貸款利率上升，人才購房政策收緊，增值稅“2改5”等政策或動作出臺，廣州市場步入調整期。當前，市場正處于磨合期，市場供應規(guī)模維持高位。盡管調控決心堅定，但成交規(guī)?；驅⒕S持當前水平。此外，因國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房價顯示，廣州新建商品住宅和二手住宅價格均處于領先狀態(tài)，受此影響，廣州市場傳出或將收緊價格審批，并出臺價格指導政策，或將對市場產生進一步影響。

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