在福州，多名房東

向我們幫幫團欄目反映，

他們已經(jīng)有一個月的時間

沒有收到房子的租金了。

而承租他們房子的都是同一家長租公寓。

到底怎么回事？

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與愛美屋簽訂2年合同

部分房東卻僅收到一個月租金

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林先生告訴記者，今年9月，他打算將位于福州的一套房子進(jìn)行出租，于是在網(wǎng)上發(fā)布了相關(guān)信息，結(jié)果福州愛美屋商業(yè)管理有限公司找上了門，聲稱可以承租林先生的房子。

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為了省事，

林先生將房子出租給了愛美屋，

租期2年，實際收租期22個月，

并允許對方進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

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租客少則支付數(shù)月

多則一年房租

結(jié)果讓林先生沒想到，

兩個月后，他并未如約收到

福州愛美屋公司支付的租金，

也聯(lián)系不上對方了。

于是他趕忙向住在

自己房子里的租客了解情況。

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一名租客告訴林先生，他的租金是每月1600元，一次性被收走了一年的租金，而另一名樓下的租戶由于是短租，就按1800元一個月收租金，一次性收走了4個月租金。這讓林先生大為吃驚。

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部分房產(chǎn)存在

高價承租低價轉(zhuǎn)租的情況

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房東許女士遇到的情況與林先生類似，

她的房子是SOHO類型，

10月10日，她與愛美屋

簽訂了相關(guān)的合同，

但同樣只收到了一個月租金，3000元。

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而愛美屋公司將她的房子

轉(zhuǎn)租給了兩個租戶，

一戶收了6個月的租金，

每月1400元，

另一戶則收了3個月租金

每月1300元。

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記者發(fā)現(xiàn)，愛美屋公司

在對許女士房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租的過程中，

存在著高價承租低價轉(zhuǎn)租的情形。

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部分房東非但未收到租金

還倒貼數(shù)萬裝修費

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現(xiàn)場還有兩個房東

非但沒有收到租金，

反而還倒貼了數(shù)萬元的裝修費。

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林女士告訴記者，她也有一套房產(chǎn)，原本打算自行裝修后出租，沒到福州愛美屋公司找上了門，表示不但包裝修，還包找租客。

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▲在林女士和愛美屋公司在7月19日簽訂的合同約定中寫到，愛美屋方面負(fù)責(zé)她房子的裝修，裝修期3個月，從第4個月開始，林女士就可以收到每月1800元的租金。

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裝修費用總共5萬元，

林女士只需要實付4萬元，

剩余1萬元用租金進(jìn)行抵扣。

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李女士的遭遇與林女士一樣，

同樣是先委托愛美屋進(jìn)行裝修，

而后再由對方進(jìn)行轉(zhuǎn)租，

裝修總費用10萬元，

其中25000元可用租金抵扣。

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11月突然關(guān)門

曾多次變換辦公場所

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11月20日，

當(dāng)多名房東沒有收到租金，

想找福州愛美屋公司了解情況時，

發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)人去樓空。

記者了解到，原先福州愛美屋商業(yè)管理公司的辦公地點，已經(jīng)換了一家新的公司在經(jīng)營。

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從工作人員處得知，11月中旬左右，愛美屋公司將場地進(jìn)行轉(zhuǎn)租，另外還將他們原先辦公的電腦賣給這家新的公司，結(jié)果等到這家公司11月20日過來交接時，卻發(fā)現(xiàn)愛美屋公司竟然賣給他們的電腦也帶走了。

從房東提供的材料中，

記者發(fā)現(xiàn)這家

福州愛美屋商業(yè)管理有限公司，

法定代表人為施建偉，

工商注冊地在福州倉山萬達(dá)C區(qū)C1號樓，

但房東們說，

其關(guān)門前是在C2號樓辦公。

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法定代表人涉嫌冒用偽造身份信息

在房東李女士看來，

施建偉跑路是有預(yù)謀的，

因為施建偉有兩個身份證：

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記者發(fā)現(xiàn)，

在這兩張身份證照片中，

施建偉、姜洪偉出生日期、

家庭住址一致，個人照片也一致，

唯獨身份證號碼不同。

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據(jù)多位房東介紹，按照他們與愛美屋公司簽訂的合同約定，在合同期內(nèi)，愛美屋累計拖欠租金超過60天，或者未按期繳納本合同約定的各項費用累計金額超過1萬元，房東有權(quán)單方解除合同，并視愛美屋方面構(gòu)成違約。

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法律人士表示，

房東可以在愛美屋違約的情況下，

單方面提出解除合同。

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法律人士建議可向警方報警

對于40多位房東來說，

即使他們能夠單方解除

他們與愛美屋方面的合同，

也會面臨一個兩難的境地，

因為租客已經(jīng)支付了

數(shù)月甚至是一年的租金。

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那么這種情況下，

房東是否有權(quán)

要求租期未到的租客搬離呢？

游志兵? 律師：

從房東跟愛美屋公司所簽署的合同內(nèi)容上看，愛美屋公司承租期是2年，而且合同約定了在2年期內(nèi)，愛美屋公司有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。因此在2年期內(nèi)，愛美屋公司跟租客所簽署的合同都是合法有效的。租客基于合法有效的合同，并且向愛美屋公司支付了租金，因此租期未到期的情況下，房東是無權(quán)要求租客搬離房屋的。

那么收不到租金，

對于這些房東來說，

又該如何維權(quán)呢？

法律人士建議，可向警方報案。

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租客應(yīng)盡量按月支付租金

可避免類似租賃風(fēng)險

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近期，這種采取

“高進(jìn)低出”、“長收短付”的

經(jīng)營模式的長租公寓企業(yè)，

在全國多地傳出“爆雷”“跑路”的消息。

那么究竟該如何降低這種租賃風(fēng)險呢？

法律人士表示，

租戶在付款時盡量選擇較短的支付周期，

比如可按月支付租金，

這樣可以有效避免相關(guān)的租賃風(fēng)險。