焦點(diǎn)研究院·中國(guó)上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（F30）

報(bào)告期：2021年1月1日至5月31日

出品時(shí)間：2021年6月15日

研究員：回潔鈺

“中國(guó)上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（Focus30）”釋義

焦點(diǎn)研究院根據(jù)在上海證券交易所（SH）、深圳證券交易所（SZ）、香港證券交易所（HK）等證券交易機(jī)構(gòu)掛牌上市，公開進(jìn)行證券交易的中國(guó)內(nèi)地房企，其資產(chǎn)情況、營(yíng)業(yè)收入、土地儲(chǔ)備、凈利潤(rùn)、凈利率、持有現(xiàn)金、長(zhǎng)短債、納稅等經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)判，遴選30家標(biāo)桿房企納入研究范疇，將其作為研究中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的參照系，并將其命名為“中國(guó)上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（Focus30）”。

聲明：研究成果歸焦點(diǎn)研究院所有，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載、引用和解讀。

焦點(diǎn)指數(shù)解讀

上半年沖刺，F(xiàn)30房企銷售業(yè)績(jī)明顯提速

2021年5月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入上半年的沖刺階段。受此影響，納入“中國(guó)上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（Focus30）”的房企，其銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)有明顯的提速動(dòng)向。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，至5月，已有5家房企的合同銷售金額超過(guò)2000億元，較4月增加3家房企；另有9家房企的合同銷售金額超過(guò)1000億元，較4月增加3家房企；進(jìn)入“中國(guó)上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（Focus30）”的房企，其合同銷售金額的“門檻”也從4月的345億元（合景泰富，01813.HK）上升至458億元（合景泰富，01813.HK）。

而在面積方面，根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，至5月，已有2家房企的合同銷售面積超過(guò)3000萬(wàn)平方米，而在4月，沒(méi)有房企實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)；另有3家房企的合同銷售面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，與4月的房企數(shù)量基本持平。從整體上看，房企的合同銷售價(jià)格呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，并導(dǎo)致合同銷售面積升幅低于合同銷售金額。此外，進(jìn)入“中國(guó)上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（Focus30）”的房企，其合同銷售面積的“門檻”也從4月的174萬(wàn)平方米（合景泰富，01813.HK）上升至271億元（寶龍地產(chǎn)，01238.HK）。

F30房企5月顯著變化，銷售提速將延續(xù)至6月

5月是全國(guó)性房企銷售情況出現(xiàn)較大調(diào)整的一個(gè)月，也導(dǎo)致部分房企在“中國(guó)上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（Focus30）”中的位次發(fā)生了顯著變化。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，僅在5月，有3家房企的合同銷售金額超過(guò)600億元，另有3家房企超過(guò)500億元，2家房企超過(guò)300億元，超過(guò)200億元的房企則擴(kuò)大至16家。

而在面積方面，5月超過(guò)600萬(wàn)平方米的房企有3家，另有1家超過(guò)500萬(wàn)平方米，超過(guò)200萬(wàn)平方米的有6家。與此前的4月相比，5月房企的去化節(jié)奏明顯加快，這也將導(dǎo)致在6月，房企也將有比較突出的銷售表現(xiàn)。

F30房企加快土地儲(chǔ)備，4家房企拿地金額超200億

在5月，焦點(diǎn)研究院對(duì)納入研究范圍的全國(guó)性房企，進(jìn)行了獲取土地情況的統(tǒng)計(jì)和分析。受當(dāng)月全國(guó)重點(diǎn)城市居住用地采取集中供應(yīng)的影響，房企獲取土地，擴(kuò)大土地儲(chǔ)備方面有較大進(jìn)展。

其中，新城控股、萬(wàn)科集團(tuán)、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)獲取地塊面積超過(guò)100萬(wàn)平方米；新城控股、萬(wàn)科集團(tuán)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地獲取地塊的建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米；招商蛇口、華潤(rùn)置地、新城控股和萬(wàn)科集團(tuán)獲取地塊支付的土地出讓金超過(guò)200億元。

從獲取土地規(guī)模和金額比較判斷，反映出房企在獲取土地城市、區(qū)域和土地價(jià)格水平上的傾向，反映出招商蛇口在焦點(diǎn)城市獲取土地，擴(kuò)大土地儲(chǔ)備上更為積極，新城控股則在獲取土地的城市上更為多元。

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