焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告時(shí)間：2020年12月21日至12月27日

出品時(shí)間：2020年12月28日

研究員：蔣冬瓊

市場(chǎng)聚焦（2020年第52周）

臨近年底，昆明市場(chǎng)房企和項(xiàng)目進(jìn)入沖刺的關(guān)鍵時(shí)期。當(dāng)周昆明市場(chǎng)消化既有庫存，放緩供應(yīng)節(jié)奏，“年后調(diào)價(jià)”、“特價(jià)房”等營(yíng)銷策略層出不窮，刺激成交規(guī)模有所上揚(yáng)。土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周昆明成交地塊規(guī)模較以往有所下降，但活躍度不減。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周昆明市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)下降，成交則明顯回升，價(jià)格有所上揚(yáng)。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周8個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)，新增供應(yīng)26.77萬平方米，環(huán)比下降37.01%；成交40.61萬平方米，環(huán)比上升10.65%；成交價(jià)格12749元/平方米，環(huán)比上升6.55%。新增供應(yīng)仍以高層住宅為主，洋房、別墅為輔，兼有少量商業(yè)產(chǎn)品，融城昆明湖、山海灣8號(hào)及潤(rùn)城等項(xiàng)目系供應(yīng)主力；經(jīng)投湖山望系首次獲取預(yù)售手續(xù)。商品住宅新增供應(yīng)26.75萬平方米，環(huán)比下降8.64%；成交28.79萬平方米，環(huán)比上升20.19%；成交價(jià)格15068元/平方米，環(huán)比上升1.95%。當(dāng)前房企供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，且以消化既有庫存為主，成交規(guī)模明顯回升，受品牌項(xiàng)目及改善房源去化較多影響，成交價(jià)格有所上揚(yáng)。

當(dāng)周僅智者山丘1個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃獲批，凈用地面積約12萬平方米，建筑面積24.43萬平方米。

一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周昆明土地市場(chǎng)成交規(guī)模有所下降，面積681.08畝，環(huán)比下降60.22%；成交價(jià)75.46億元，環(huán)比下降50.64%。

但當(dāng)周昆明土地市場(chǎng)活躍度較好，出讓地塊涉及主城多個(gè)城改項(xiàng)目，將影響2021年開年的市場(chǎng)供應(yīng)格局，城改項(xiàng)目也將成為供應(yīng)的主力。此外，翠湖北門的一宗商業(yè)用地則以37881.88元/平方米的樓面價(jià)，刷新五華區(qū)地價(jià)記錄。

當(dāng)周無商品房用地新增供應(yīng)。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周2個(gè)項(xiàng)目開盤銷售。其中，晉寧綠地香港觀云山為首次開盤，推出洋房、合院及疊拼；主城南市區(qū)潤(rùn)城三區(qū)住宅加推新房源，供應(yīng)240套，成交123套，去化率51%。

據(jù)焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)，12月底至1月初，預(yù)計(jì)將有中建金科向山的島、美的云璟、美辰等項(xiàng)目入市，將影響供應(yīng)規(guī)模。此外，在有項(xiàng)目調(diào)價(jià)同時(shí)，亦有項(xiàng)目宣布將在1月初上調(diào)價(jià)格，如首創(chuàng)譽(yù)華洲、陽光城滇池半山等，但目的殊途同歸，旨在促進(jìn)去化。

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