房屋建造過程中停工續(xù)建時或使用過程中需要加層、夾層、擴建或較大范圍的結構體系或使用功能改變時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據現行抗震設計標準。

既有房屋的抗震鑒定依據現行《建筑抗震鑒定標準》和其他相關的技術標準進行抗震鑒定。對于列人文物保護范圍的古建筑，則應按文物保護建筑的相關技術標準進行抗震鑒定。

房屋抗震鑒定是一種評估房屋結構強度和抗震性能的技術，它的重要性體現在以下幾個方面：

1、確保居住安全：抗震鑒定可以評估房屋結構的抗震能力，確定是否符合當地的抗震標準，保障居住安全。

2、避免地震災害：在地震頻繁的地區(qū)，抗震鑒定可以及早發(fā)現存在安全隱患的房屋，采取相應措施，避免地震災害。

3、保護財產安全：抗震鑒定可以評估房屋結構的強度和穩(wěn)定性，及時發(fā)現存在安全隱患的房屋，減少財產損失。

房屋抗震鑒定工作的責任重大，技術人員要認真負責地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成國家和人民財產的損失，甚至付出生命的代價。房屋抗震能力檢測包括下列基本內容：

1、收集房屋的地質勘查報告、竣工圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度

3、調查分析房屋結構的特點，結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力

4、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策

5、對進行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規(guī)范》進行抗震能力檢測

6、辦園場地證明文件：包括土地使用、園舍使用有效證明文件，租賃園舍的須提供具有法律效力的租賃協(xié)議，且租期不少于5年。

房屋抗震鑒定使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。房屋抗震性鑒定適用干正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。

房屋抗震檢測主要包括哪幾方面呢？

1、了解房屋的詳細信息，包括房屋地址、竣工圖紙以及在工程驗收的時候簽收的文件等資料，同時要進行工程的地址勘察。

2、房屋安全鑒定員針對房屋的基礎和承重結構等方面進行全面的檢查和記錄，針對圍護的結構如果發(fā)現有破損，要記錄破損的部位，范圍和程度。

3、針對房屋內部結構布置、結構特點等進行調查分析，同時要審核房屋的抗震承載能力。

4、對房屋現階段的整體抗震能力進行分析，并且做出評估，如果發(fā)現有不符合抗震方面要求的，要按照實際情況和技術標準做出必要的抗震加固措施，制定有效的抗震減災對策，最大程度的減少意外的發(fā)生。

5、對已經進行了改建的房屋，按照《建筑抗震設計規(guī)范》，重新進行抗震能力的檢測。