開(kāi)發(fā)商逾期交房了，作為購(gòu)房業(yè)主是需要發(fā)個(gè)催告函催交房的材料給開(kāi)發(fā)商之后3個(gè)月，才能去法院起訴嗎?下面北京兩高律所胡國(guó)慶房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)就跟大家說(shuō)一下關(guān)于“開(kāi)發(fā)商逾期交房催告函”作用和意義。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房，經(jīng)購(gòu)房者催促后3個(gè)月內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同。

　　因此,根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同約定，出賣人從買受人催告之日起60日內(nèi)不能履行交房義務(wù)的,買受人將提出解除合同，同時(shí)要求出賣人返還購(gòu)房款及依據(jù)銀行同期貸款利率支付利息，并支付違約金。

　　經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。

　　就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房，第二經(jīng)過(guò)催告，第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

　　合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。

　　一般來(lái)說(shuō)，延期交房催告函是進(jìn)行法律起訴的第一步。

　　在開(kāi)發(fā)商要延期后，都會(huì)給業(yè)主發(fā)延期交房通知書，所以業(yè)主收到此類郵件后，可以第一時(shí)間，按照延期交房通知書上的地址，給開(kāi)發(fā)商回寄延期交房催告函，需要注意的是，選擇寄送催告函的快遞需要選擇EMS，這個(gè)可以留作證據(jù)。