內容摘要：今年上海第三批“土拍”次輪10幅地塊現場交易活動安排出爐，4幅地塊底價出讓，青浦趙巷熱門地塊將于本月25日安排現場交易。

近日，《關于上海市國有建設用地使用權出讓滬告字[2023]第102號和103號公告現場交易活動安排的通知》發(fā)布，即

今年上海第三批“土拍”次輪10幅地塊現場交易活動安排

。 根據滬告字[2023]第102號和103號公告顯示，本輪“土拍”

僅有一名競買人

的出讓地塊共有

4幅

地塊，具體如下：

上述地塊競買人，于

2023年10月23日9時30分至2023年10月24日9時30分

登陸網上受理平臺完成掛牌報價，

無須至上海市土地交易市場

。土地交易市場將按照出讓文件的規(guī)定，根據其在掛牌期間的報價確定地塊成交價格及競得人。 這也意味著，上述4幅地塊

最終將由各自唯一競買人以底價摘得對應4幅地塊

。上述4幅地塊起拍價（也就是成交價）分別為： 浦東新區(qū)祝橋老鎮(zhèn)社區(qū)地塊：225250.0萬元（出讓面積48988.6平方米）

浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)地塊：79374.0萬元（出讓面積18122.3平方米）

徐匯區(qū)龍華街道地塊：2401600.0萬元（出讓面積135175.2平方米）

寶山區(qū)大場鎮(zhèn)地塊：699962.0萬元（出讓面積113413.1平方米）

上述4幅地塊最終收金3406186萬元（約合

340.62億元

）。 另外，

有多名競買人的出讓地塊共有6幅，它們分別為：

本輪“土拍”現場交易活動將于明天開始，即24、25日進行。 上述6幅地塊中，也包括了

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側B2-01地塊

，其被安排在

10月25日9:30現場交易

。 佳環(huán)路東側B2-01地塊

趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側B2-01地塊位于佳環(huán)路與佳采路東北，板塊上隸屬于

趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務區(qū)

。

該地塊出讓信息如下：

用地面積：約29974.30平方米（約合44.96畝）

用地性質：三類住宅組團用地

容積率：2.2

建筑高度：60米

住宅套數：656套

起拍價：157542萬元（約合15.75億元）

房地聯動價：56000元/平方米

佳恒路南側B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊

該房地聯動價為

56000元/平方米

，相比該板塊上次出讓地塊該指標

上漲了1500元/平方米

。 去年12月，廈門國貿旗下公司上海筑成房地產有限公司以溢價率8.96%，總價約33.08億元人民幣拿下了本次“土拍”地塊北部佳恒路南側B3A-01、B3A-02、B3B-01打包地塊，成交樓板價為24484元/平方米。其房地聯動價為54500元/平方米。

廈門國貿3幅地塊容積率均為2.2，建筑限高也是60米。地塊指標與本次的佳環(huán)路東側B2-01地塊基本一致。 本次擬出讓地塊出讓文件規(guī)定，需配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的

5%以上

，計

3297.17平方米

以上。該保障房須在首期開發(fā)，并與首期商品房同步建設、同步交付。 本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的

60%

，計

39566.08平方米

以上。 另外，根據該出讓文件要求，位于B2-01地塊南側的

B2-02地塊（幼兒園）將由未來受讓人出資建設

，并與商品房同步建設同步驗收。 據說，目前有多家競買人報名將參與該地塊爭奪，已然“未拍先火”之勢，有些開發(fā)商甚至志在必得，聽說已多次實地勘察現場。 06-02（小學）、06-03 地塊（初中）區(qū)位圖

這也讓大家浮想聯翩，是不是有什么暗藏重大“利好”呢？比如這里廈門國貿將出資待建的九年一貫制學校（最新官方報道稱呼，

規(guī)劃展示為06-02地塊（小學）和06-03地塊（初中）

）會不會引入高質量的教育資源。這倒是與我們此前的判斷吻合，至少應該不會差。 截至目前，我們還尚未掌握相關消息，我們會持續(xù)關注，一旦有消息會及時公布。 該地塊交通也十分便利，在東側就是17號線嘉松中路站。 商業(yè)方面，在17號線嘉松中路站南北兩側正在建設長三角Terrace Park商業(yè)綜合體（暫定名，詳見附圖），項目總面積約

5.5萬平方米

，預計今年營業(yè)。 另外，附近還有奧特萊斯。 今年青浦區(qū)第三批“土拍”3幅地塊示意圖

趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側B2-01地塊是今年青浦區(qū)第三批“土拍”

3幅

地塊之一，另外2幅地塊已在第三批首輪“土拍”中順利成交。

延伸閱讀：

上海第三批首輪土拍結束，朱家角地塊被同濟以11.09億元摘得

青浦西岑地塊僅一名競買人底價成交，第三批“土拍”首輪開拍

資料：上海土地市場

編輯：大青浦房談