城市的擴(kuò)大不可避免地需要征收農(nóng)村集體土地。農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到每一位擁有宅基地的村民們的切身利益。如果在征收集體土地時(shí)，就土地上的房屋等不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償未達(dá)成協(xié)議，因此拆遷單位沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，相關(guān)權(quán)利人可主張何種拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢?冠領(lǐng)律師事務(wù)所將為您舉例說(shuō)明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律問(wèn)題。

　　集體土地征收補(bǔ)償案例：

　　近年來(lái)，周圍城市發(fā)展迅速，林琳(文中人名均為化名)所在的村和周圍的兩三個(gè)村落是這一帶僅存的村莊了。然而，城市化沒(méi)有停下腳步，林琳所在的村也將面臨征收和拆遷。林琳擁有一處宅基地、兩畝田地，年輕人大部分都外出打工賺錢，林琳也想趁此機(jī)會(huì)拿到一筆拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，告別務(wù)農(nóng)生活，出去找工作。但是，拆遷部門在制定林琳的安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，沒(méi)有與林琳就具體的安置補(bǔ)償款達(dá)成一致意見。迫于征收任務(wù)壓力，拆遷部門在未與林琳達(dá)成協(xié)議時(shí)就按原定時(shí)間拆除了林琳宅基地上的房屋。后來(lái)，林琳向法院起訴，請(qǐng)求拆遷部門依法給予安置補(bǔ)償。在法院審理過(guò)程中，林琳原來(lái)的村子已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)。林琳可主張什么拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

　　律師說(shuō)法：

　　根據(jù)最高法制定的關(guān)于農(nóng)村集體土地行政案件的司法解釋，征收農(nóng)村集體土地時(shí)，拆遷部門未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，林琳原來(lái)的房屋雖然在集體土地上，但由于拆遷部門沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行安置補(bǔ)償，之后雙方在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，林琳的房屋所在地已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)，所以林琳可以主張拆遷部門按照國(guó)有土地上的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。