最近很多粉絲都問(wèn)我：揚(yáng)哥，你對(duì)東莞樓市是否還有信心??？

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先來(lái)說(shuō)一個(gè)有意思的現(xiàn)象。很多事情往往在我們歷經(jīng)其中的時(shí)候，并沒(méi)有感覺(jué)到快樂(lè)，甚至有點(diǎn)痛苦，但是過(guò)后卻又會(huì)無(wú)限追憶起其中的美好。比如，小時(shí)候被父母逼著去學(xué)鋼琴，或者在農(nóng)村做著最苦最累的農(nóng)活。比如，我們上學(xué)時(shí)的考試，或者當(dāng)兵時(shí)的訓(xùn)練。再比如，我們出來(lái)工作時(shí)的加班。當(dāng)時(shí)都覺(jué)得好難，過(guò)了之后又覺(jué)得很美好。每一段經(jīng)歷都為我們的人生增添了亮麗的色彩。

樓市同樣如此，歷經(jīng)其中的時(shí)候，總覺(jué)得不太行，尤其是樓市相對(duì)低迷的時(shí)候。

比如，2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房?jī)r(jià)腰斬，很多業(yè)主去售樓部拿著雞蛋扔向銷(xiāo)售員，把沙盤(pán)推翻，客戶(hù)觀望情緒十分濃厚，但同時(shí)，也有一些人堅(jiān)定信心，果斷出手，記得當(dāng)時(shí)我操盤(pán)錦繡山河和虎門(mén)1號(hào)，就有不少客戶(hù)十套八套的出手，以6000多的價(jià)格買(mǎi)入。

再比如，2013年，南城西平幾盤(pán)齊出，供應(yīng)量一時(shí)超過(guò)了需求量，加上客戶(hù)十分觀望，樓盤(pán)紛紛降價(jià)，7000多的價(jià)格就有不少的選擇，有人說(shuō)等降到4000以下再出手，也有人趁機(jī)補(bǔ)倉(cāng)，那時(shí)候我就勸說(shuō)身邊多個(gè)剛需人士，早買(mǎi)早享受。

過(guò)后，很多人會(huì)說(shuō)，你們就好啦，享受到了樓市的上升紅利。殊不知，當(dāng)局者迷，誰(shuí)能夠跳脫出來(lái)觀摩自己，誰(shuí)才能夠躍升階層。

如今，很多人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好啊，現(xiàn)在人口流失啊，現(xiàn)在賺錢(qián)苦難啊，現(xiàn)在都沒(méi)人買(mǎi)房了……

但是，我想說(shuō)的是，經(jīng)濟(jì)不好依然會(huì)有不少人賺到錢(qián)，只是行業(yè)和方式可能跟之前不一樣而已，諾基亞淘汰了，但是蘋(píng)果出現(xiàn)了，時(shí)代總會(huì)造就很多人才。

我昨天看了一下南城的倍增企業(yè)，看到有一個(gè)叫廣東唯一網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的，我心里想，這樣的公司有什么料??？誰(shuí)知道，一查發(fā)現(xiàn)了不得。這家位于天安數(shù)碼城的公司原來(lái)是一家上市公司，在IDC業(yè)務(wù)、大數(shù)據(jù)、數(shù)字安全等方面都在國(guó)內(nèi)排名前列，年?duì)I業(yè)額高達(dá)幾個(gè)億。這都不算什么，更我讓覺(jué)得佩服的是這個(gè)公司的老板王宇杰。生于1987年的他來(lái)自福建，初中畢業(yè)后來(lái)到廣東茂名讀計(jì)算機(jī)中專(zhuān)，讀了幾個(gè)月之后就跟隨老師出來(lái)工作了，2005年正式開(kāi)始創(chuàng)業(yè)。一開(kāi)始只是趁著互聯(lián)網(wǎng)的熱潮幫人家做網(wǎng)站，小打小鬧，后面發(fā)現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心大有可為，又把主要經(jīng)歷轉(zhuǎn)到了IDC領(lǐng)域，包括后面的大數(shù)據(jù)、數(shù)字安全等領(lǐng)域，一直都跟隨著時(shí)代在發(fā)展，做得非常成功。

所以，不是大家賺不到錢(qián)，只是自己賺不到錢(qián)而已。

東莞的經(jīng)濟(jì)依然充滿(mǎn)活力，可能會(huì)有一些轉(zhuǎn)型的小困難，但是依然阻擋不了大踏步前進(jìn)的步伐。

東莞的基建正在飛速前進(jìn)，不管是南城CBD，還是濱海灣新區(qū)，都是熱火朝天，如火如荼，過(guò)幾年，東莞將會(huì)有更多的高樓大廈，也會(huì)有更好的城市感。

東莞的樓市也進(jìn)入了新的階段，一些不靠譜的開(kāi)發(fā)商被淘汰了，汰弱留強(qiáng)，接下來(lái)東莞將會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多高品質(zhì)的樓盤(pán)，人居水平也會(huì)大大提升。

綜合以上，我對(duì)東莞樓市還是充滿(mǎn)信心的，撥開(kāi)云霧見(jiàn)青天，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的盤(pán)整，東莞樓市將會(huì)恢復(fù)良性健康發(fā)展。

最后，回歸到文章主題：剛需客戶(hù)買(mǎi)房的三個(gè)信號(hào)。

剛需客戶(hù)總是很糾結(jié)，習(xí)慣追漲殺跌，一方面怕買(mǎi)虧了，怕站崗，另一方面又追求完美，看得上的覺(jué)得貴，便宜的又看不上。

那么，剛需客戶(hù)究竟什么時(shí)候可以入手呢？

第一，看自己，看看自己現(xiàn)在是否有買(mǎi)房置業(yè)的需求，比如結(jié)婚，比如考慮孩子上學(xué)問(wèn)題，比如想提升自己的居住環(huán)境等等，同時(shí)也要看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，比如你想買(mǎi)一套300萬(wàn)的房子，按照首付兩成，貸款30年來(lái)計(jì)算，你要準(zhǔn)備60多萬(wàn)的首付，然后每個(gè)月要還款接近1.2萬(wàn)元，那就要看看自己的存款和月收入是否能夠承擔(dān)得起了。

第二，看樓市，一般來(lái)說(shuō)，樓市很暢旺的時(shí)候適合賣(mài)房，樓市橫盤(pán)期的時(shí)候適合買(mǎi)房，因?yàn)闄M盤(pán)期的時(shí)候，房?jī)r(jià)有更大的議價(jià)空間，選擇的范圍也會(huì)更廣，現(xiàn)在就是橫盤(pán)期，是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)，同時(shí)不要太過(guò)于關(guān)注房?jī)r(jià)的短暫起伏，還是那句，剛需置業(yè)早買(mǎi)早享受，誰(shuí)知道兩年后怎么樣，但是孩子等不起，生活等不起，學(xué)會(huì)做時(shí)間的朋友，反而會(huì)有意想不到的收獲。

第三，看城市，當(dāng)然，買(mǎi)房也不能瞎買(mǎi)，比如很多人回老家那種四五線城市去置業(yè)，那就是完全沒(méi)有必要的，雖然是剛需置業(yè)，也要考慮資產(chǎn)配置問(wèn)題，東莞的城市地位在全國(guó)都是排在前列的，而且整個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)也是向上的，因此，在東莞置業(yè)，安全系數(shù)還是不錯(cuò)的。