作者：李云飛｜來源：原創(chuàng)

一位久經(jīng)商場的創(chuàng)業(yè)老司機(jī)，關(guān)注我，每天分享一點(diǎn)財(cái)富干貨，讓你的人生少走彎路。　

我們先來看一組數(shù)據(jù)。由于疫情的影響，全球貨幣大放水，導(dǎo)致通貨膨脹、物價(jià)上漲，當(dāng)然房價(jià)也不例外。2020年我國百個(gè)城市住宅價(jià)格累計(jì)上漲了3.46％，漲幅較去年擴(kuò)大0.12％。今年上半年，我國全國商品房銷售額再創(chuàng)新高，達(dá)到了9.29萬億元，同比漲幅達(dá)到了40%?！　?/p>

當(dāng)然上半年我國房價(jià)的上漲以及房地產(chǎn)銷售火爆，是由于疫情影響，貨幣大放水所導(dǎo)致的，相比較國外的房價(jià)漲幅我們還算是比較溫和的?！　?/p>

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，全球房價(jià)平均同比上漲了7.3%。截止到2021年第一季度，澳大利亞8個(gè)主要城市的房價(jià)上漲了6.64%。2021年5月份，加拿大房屋的平均售價(jià)同比上漲38.4%。

不過，我國房價(jià)這一路上漲肯定也是不利于經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的。于是我們就看到了，隨著一紙令下，今年上半年，我國就迎來了壓房企、抑資本、反壟斷等一系列的政策。目的就是為了打壓資本的力量，抑制房價(jià)過快的上漲，從而讓剛需者也能夠買得起房。

在房地產(chǎn)政策的高壓之下，房企的日子并不好過，在今年上半年我國就有203家中小型房企申請了破產(chǎn)?，F(xiàn)在就連一家獨(dú)大的某大房地產(chǎn)也面臨著資金周轉(zhuǎn)不靈的窘境。從這點(diǎn)來看，抑制房企野蠻生長的政策確實(shí)起到了一定的作用。

雖然說，房地產(chǎn)政策的推動(dòng)有效地打壓了炒房的勢頭，但也在一定程度上也誤傷了部分真實(shí)需求者。于是在進(jìn)入到下半年后，全國各地新房、二手房成交量整體下跌，很多城市就已經(jīng)開始從樓市過熱開始轉(zhuǎn)為過冷。而且在過冷當(dāng)中也出現(xiàn)了新的風(fēng)險(xiǎn)，那就是房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)問題?！?/p>

我們就拿哈爾濱來說吧，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.2%。哈爾濱新建商品住宅供求在今年持續(xù)性出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢，去庫存壓力較大，房企流動(dòng)資金壓力也在加大?！　　?/p>

為了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展，哈爾濱就打響了全國救市第一槍。那就是對購房者進(jìn)行一系列的補(bǔ)貼政策。

在哈爾濱的帶動(dòng)之下，長春、寧波市奉化區(qū)現(xiàn)在也對于農(nóng)民和人才買房給予相應(yīng)的購房補(bǔ)貼。

今年的房地產(chǎn)市場，可謂是180度大轉(zhuǎn)變。從先前的限購限貸、房貸利率上漲，二手房指導(dǎo)價(jià)等，逐漸又向著限跌、房貸利率下調(diào)、購房補(bǔ)貼等方向的轉(zhuǎn)變。

那么在當(dāng)前的這個(gè)購房補(bǔ)貼政策之下，我們普通老百姓到底是趕緊買房還是要再等等呢？　

關(guān)于這一點(diǎn)，我想說的是，根據(jù)當(dāng)前我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，去房地產(chǎn)化還需要很長的一段時(shí)間。

所以，我們最終就會(huì)看到一個(gè)現(xiàn)象，那就是樓市過熱，市場就會(huì)進(jìn)行打壓，樓市過冷，市場又會(huì)進(jìn)行促進(jìn)，最終讓房價(jià)橫盤很長一段時(shí)間。然后隨著國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及高端制造業(yè)和高新科技業(yè)的興起，再緩慢進(jìn)行上漲。

如果要是從我國房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃來看的話，對于剛需者來說，買房還真的沒有早晚一說。如果要是從短期來看的話，趁著各地方有購買補(bǔ)貼政策現(xiàn)在下手買房不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。

國家打響第一槍，多個(gè)地方開始救樓市，老百姓是趕緊買房還是要再等等？說說你的看法吧！

作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實(shí)體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺相續(xù)專題報(bào)道，擅長互聯(lián)網(wǎng)營銷，連鎖企業(yè)管理。