近日，我公司受委托對阜陽市穎東區(qū)向陽街道致富路社區(qū)一住宅進行危險性鑒定，據了解該住宅建于上世紀80年代，砌體結構，基礎形式不詳，主房建筑面積約56.43㎡，平面呈矩形，主立面朝向南，長9.9m，寬5.7m，高3m，檐高為4.5m；實心砌筑墻體，無圈梁、構造柱；輔房建筑面積約31.98㎡，主立面朝西，長6.4m，寬3.9m，高2.2m，檐高為3.2m，空斗砌筑墻體，本次鑒定目的主要是想了解該住宅主體結構現狀危險性能。

本次鑒定內容主要依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016），進行房屋結構現狀勘查和房屋變形觀測，通過綜合分析進行房屋現狀危險性鑒定，具體如下：

1、建筑結構測繪

現場采用測距儀、卷尺等測量工具對房屋現狀進行建筑測繪。

2、地基沉降裂縫及變形檢查

主房、廂房基礎形式不詳。委托方未提供設計圖紙，未提供地基、基礎的勘察資料、施工記錄、監(jiān)理記錄等相關資料。據現場檢查，鑒定對象主體結構與地面之間出現明顯的相對位移，出現明顯的因不均勻沉降產生的裂縫，故地基基礎處于危險狀態(tài)，詳見下圖。

3、房屋傾斜觀測

為掌握被檢測房屋目前傾斜情況，參照中華人民共和國行業(yè)標準《建筑變形測量規(guī)范JGJ8-2016》，現場采用全站儀按照變形測量中投點法的有關規(guī)定測定對被檢測房屋外墻可測棱線進行了現場垂直度測量，傾斜測量結果如下表所示。

4、基礎構件危險性鑒定

主房、廂房上部墻體與基礎連接處出現水平、豎向裂縫，該墻下基礎構件為危險點。

5、上部結構構件危險性鑒定

經現場勘察，發(fā)現未設置圈梁、構造柱措施，不能起閉合系統(tǒng)作用；該房屋承重墻厚為180mm，不符合現行規(guī)范標準；大面積砌體構件風化、保護層剝落、腐蝕和灰縫嚴重酥松；部分墻體傾斜、開裂、滲漏；墻面粉刷空鼓、開裂、脫落、露磚損傷現象。

6、樓層危險性評定

a、基礎層：存在部分危險構件，0＜Rs1＜5%，危險性等級均為Bu級。

b、一層：存在多處危險構件，Rs1>25%，危險性等級均為Du級。

7、房屋危險性評定

根據《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）第6.3.4條，整體結構危險構件綜合比例R > 25%。

根據《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）第6.3.5條，當R > 25%時，房屋危險性等級應評定為 D 級。

8、鑒定結論與建議

a、鑒定結論

通過對該住宅場地、地基、基礎和上部結構構件的危險性分析和判斷，綜合評定該房屋危險性等級為D級，房屋承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。

b、建議

整幢房屋危險且無修繕價值，建議立即拆除。