我國(guó)的商品房產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，商住兩用的產(chǎn)權(quán)年限一般是50年，商業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，但在現(xiàn)實(shí)中，房屋的實(shí)際使用壽命，按照目前混凝土壽命來使用100年基本都不會(huì)出現(xiàn)樓房主體的質(zhì)量問題，如果能做到及時(shí)維修與替換房子的管道、電線等，是可以有效延長(zhǎng)房子的使用壽命的。

我國(guó)商品房，基本上都是改革開放后才建造的，也就是很多商品房都沒有超過40年樓齡，還沒有到大規(guī)模拆除的時(shí)候，而另一方面，新建的樓盤不斷推出，慢慢又變成舊房，那么就會(huì)出現(xiàn)舊的商品房越來越多，這就帶旺了二手房交易市場(chǎng)，二手房交易占比逐漸增加，以上海、北京為例，近年來這兩座城市的二手房成交量都占當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)總成交量80%以上，這也可以這么說，在上海、北京，每買賣10套房中，至少有8套是二手房，最多只有2套是新房。

在二手房交易中，很多人都會(huì)找房產(chǎn)中介，而房產(chǎn)中介的費(fèi)用卻是一筆很大的資金，根據(jù)市場(chǎng)上的二手房交易，房產(chǎn)中介費(fèi)的收取一般都是1-3%之間，就以2.5%的中介費(fèi)為例，上海交易一套500萬的二手房，需要支付12.5萬元的中介費(fèi)，這就是老百姓經(jīng)常說房產(chǎn)中介“一年不開張，開張吃一年”。

在我國(guó)，房產(chǎn)中介費(fèi)大部分都是由買方支付，例如：購(gòu)房者出三分之二，賣房者出三分之一，這也自然加重了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這點(diǎn)不像歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，它們國(guó)家的二手房交易絕大部分或全部中介費(fèi)都是由賣方支付，畢竟賣方是收錢方，壓力很小。

大城市的二手房成交量已占當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)總成交量80%以上，其他中小城市占比也會(huì)慢慢跟上來，以后占比會(huì)越來越高，未來二手房交易將成一個(gè)非常大的行業(yè)。

長(zhǎng)期以來，大家關(guān)注的焦點(diǎn)主要是對(duì)準(zhǔn)新房交易，但對(duì)于二手房交易關(guān)注比較少，但現(xiàn)在不一樣了，對(duì)于二手房買賣的中介費(fèi)用過高，有時(shí)也出現(xiàn)亂收費(fèi)、隱性收費(fèi)的現(xiàn)象，相關(guān)管理部門這次出重手了，近日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，該意見主要目的是促進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，它的最大亮點(diǎn)是降低住房買賣和租賃的中介費(fèi)用，對(duì)于房產(chǎn)中介行業(yè)亂象，官方明確提出降低房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)禁操縱中介服務(wù)收費(fèi)等措施，這樣既可以降低房產(chǎn)中介收費(fèi)，又可對(duì)隱性收費(fèi)亂象起到遏制作用，這對(duì)二手房市場(chǎng)來說，是一個(gè)非常積極的信號(hào)。

如果房產(chǎn)中介費(fèi)大幅下降，二手房交易也會(huì)多起來，以后，房產(chǎn)中介公司雖然在單套房交易的中介收益下降，但這樣也可以“薄利多銷”。