什么是“跳單”？

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“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介（公司）簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為?！疤鴨巍毙袨榈陌l(fā)生通常跟交易方認(rèn)為中介費(fèi)過高或交易雙方認(rèn)為中介服務(wù)不到位有關(guān)。貝殼濟(jì)南站為您解答。

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買房“跳單”違法嗎？

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中介起訴委托人“跳單”承擔(dān)違約責(zé)任，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認(rèn)定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個(gè)方面：

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一、中介是否積極履行居間服務(wù)。

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中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。

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二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。

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這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理；若是非獨(dú)家代理，即賣方同時(shí)在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。

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三、委托人是否存在逃避支付中介費(fèi)的故意。

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是否為交易付出了合理的對價(jià)是認(rèn)定構(gòu)成“跳單”違約與否的重要依據(jù)，當(dāng)委托人利用了中介提供的信息、機(jī)會(huì)后，為了不付中介費(fèi)私下成交，又或者為少付中介費(fèi)惡意到另一家中介成交，則很有可能構(gòu)成“跳單”違約。

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