焦點(diǎn)研究院? 北京房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年4月5日至4月11日

出品時(shí)間：2021年4月12日

研究員：岳微

市場聚焦（2021年第15周）

近期決策層對(duì)焦點(diǎn)城市采取密集巡視和約談，4月約談城市涉及廣州、合肥、寧波、東莞和南通等地，加之3月底決策層將南昌納入重點(diǎn)監(jiān)測城市，顯示出決策層密切關(guān)注市場，特別是焦點(diǎn)城市市場動(dòng)向，對(duì)焦點(diǎn)城市嚴(yán)厲調(diào)控，防范市場波動(dòng)，平抑市場預(yù)期的態(tài)度和觀點(diǎn)。這對(duì)北京市場有外圍影響，近期北京市場專項(xiàng)整治行動(dòng)力度加大，亦是受2月決策層巡視北京市場影響。盡管北京市場預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整，但專項(xiàng)整治行動(dòng)力度并未放松，顯示出調(diào)控壓力并未解除。我們認(rèn)為，北京市場的全年走向已經(jīng)確定，全年交易規(guī)模，特別是存量住宅交易規(guī)模勢必出現(xiàn)萎縮，在市場預(yù)期從嚴(yán)管控的同時(shí)，需求積極性轉(zhuǎn)淡，交易局面有惡化趨勢。?

當(dāng)周北京市場存量住宅網(wǎng)簽規(guī)模出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，加之商品住宅網(wǎng)簽規(guī)模同步下降，市場降溫現(xiàn)象顯著，但當(dāng)前并未明確市場拐點(diǎn)已現(xiàn)，仍需觀察后續(xù)走向。但住房貸款利率止降回升，經(jīng)營性貸款違規(guī)流入市場通路被封堵，已經(jīng)給市場接下來的走勢蒙上陰影。我們認(rèn)為，上述動(dòng)向后續(xù)影響在兩個(gè)方面，供地端可能影響5月的首次集中供地交易結(jié)果，銷售端可能導(dǎo)致房企和項(xiàng)目恐慌心態(tài)抬頭，有針對(duì)性加快去化。

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