我的地鐵房為何還是沒漲價(jià)？

為什么地鐵通車了我的地鐵房還是幾乎沒漲價(jià)？除了樓市大行情這個(gè)原因外，還有兩個(gè)主要原因。

第一，在地鐵規(guī)劃確定或地鐵開工時(shí)，房價(jià)就已經(jīng)漲過了，本該在通車之時(shí)上漲的價(jià)格，在規(guī)劃確定時(shí)就已經(jīng)提前透支了。

第二，不同城市所處的地鐵建設(shè)階段不同。地鐵建設(shè)通常會(huì)經(jīng)歷這個(gè)階段：從「單線時(shí)代」到「成網(wǎng)時(shí)代」，最后到「TOD 時(shí)代」。在只有一兩條地鐵線通車的「單線時(shí)代」，地鐵房的價(jià)值并不顯性；等到「成網(wǎng)時(shí)代」，好幾條地鐵線交織成網(wǎng)，地鐵房的價(jià)值才會(huì)慢慢顯現(xiàn)；再到「TOD 時(shí)代」，才會(huì)爆發(fā)。

當(dāng)前中國正在迎來「TOD 時(shí)代」，沒有 TOD，地鐵就只是交通工具；有了 TOD，地鐵的價(jià)值才能最大化。一個(gè)好的 TOD，就是一個(gè)城市活力節(jié)點(diǎn)，它甚至能把以前的郊區(qū)變成一個(gè)全新的市中心，顛覆你對(duì)房價(jià)的認(rèn)知。