去年，青島出現(xiàn)了一套房產(chǎn)證110平、套內(nèi)61平、得房率僅54%的房子。

原以為得房率50%是開(kāi)發(fā)商的底線了，沒(méi)想到他們壓根沒(méi)有底線。

本月，西安的一家開(kāi)發(fā)商首創(chuàng)了公攤面積比套內(nèi)面積大的“超級(jí)公寓”，進(jìn)一步將得房率降低到了47%！

據(jù)業(yè)主反映，這套公寓房產(chǎn)證上寫(xiě)的是69平米，但套內(nèi)面積僅32平米，公攤高達(dá)37平米。相當(dāng)于你簽合同時(shí)買(mǎi)的是兩房一廳，拿房時(shí)變成了單室套。

李嘉誠(chéng)見(jiàn)了都要站起來(lái)敬酒。

業(yè)主吐槽道：“我知道公寓的公攤面積大，以為20%差不多了，誰(shuí)能想到這里竟有53%？！”

更奇葩的是開(kāi)發(fā)商的回復(fù)。開(kāi)發(fā)商理直氣壯地反問(wèn)：“國(guó)家有規(guī)定公攤面積的大小嗎？我們的公寓五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過(guò)審批的，公攤面積沒(méi)有問(wèn)題，符合國(guó)家規(guī)定。”

我查了下，國(guó)家確實(shí)沒(méi)有明文規(guī)定公攤面積的大小。

但合規(guī)不一定合理。

針對(duì)公攤面積，現(xiàn)在有兩種聲音：買(mǎi)房者要求取消公攤面積，購(gòu)房時(shí)按照套內(nèi)實(shí)際面積計(jì)價(jià)；

房地產(chǎn)從業(yè)者則反對(duì)取消，他們表示：公攤面積雖然不是越大越好，但沒(méi)有公攤面積的話(huà)會(huì)嚴(yán)重降低小區(qū)環(huán)境的品質(zhì)。

比如有的開(kāi)發(fā)商為了迎合購(gòu)房者，在設(shè)計(jì)樓層時(shí)，會(huì)故意減少電梯的數(shù)量、樓梯和門(mén)廳的面積，在同一層樓中塞入更多的住戶(hù)。

這樣設(shè)計(jì)公攤面積確實(shí)小了，但小區(qū)會(huì)顯得特別擁擠，容易滋生臟亂差，降低生活品質(zhì)。

確切地說(shuō)，公攤面積必須存在。即使表面上取消了，開(kāi)始按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，但開(kāi)發(fā)商拿地的成本并不會(huì)降低，他們會(huì)把多出來(lái)的成本轉(zhuǎn)嫁到套內(nèi)面積上，把原本10000元/平米的房子變成了15000元/平米。

既然取消公攤面積，老百姓也得不到好處，何必再折騰一回？

這些說(shuō)法聽(tīng)上去很有道理，但現(xiàn)實(shí)并非如此。

現(xiàn)實(shí)是有的開(kāi)發(fā)商借著公攤面積的算法玩鬼，故意算高公攤面積，讓購(gòu)房者多付錢(qián)。

比如，一個(gè)小區(qū)真實(shí)的公攤面積是10000平米，但有的開(kāi)發(fā)商可以用合規(guī)的手法把公攤面積算成12000平米，多出來(lái)的2000平米由全體購(gòu)房者共同買(mǎi)單。

為何開(kāi)發(fā)商能多算出2000平來(lái)？因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法極為復(fù)雜，非專(zhuān)業(yè)人員根本不可能搞清計(jì)算的過(guò)程。

公攤面積共有兩部分組成：一是電梯間、避難層、大廳、配電室、過(guò)道、地下室等，這部分很好理解，不容易玩鬼。

容易玩鬼的是第二部分：住宅與公用建筑之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

這句話(huà)非常難理解，界限也非常模糊。開(kāi)發(fā)商很容易在計(jì)算這部分公攤面積時(shí)夾帶私貨，借機(jī)做大面積，多收房款。

從這個(gè)角度來(lái)講，完全應(yīng)該取消公攤面積。即使這樣做會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，但也漲在了明處，杜絕了開(kāi)發(fā)商搗鬼的可能性。

畢竟，面對(duì)看不見(jiàn)、摸不著的公攤面積，老百姓更愿意為實(shí)實(shí)在在的套內(nèi)面積買(mǎi)單，房?jī)r(jià)漲些也能接受，花錢(qián)要花在明處。

省得有些不老實(shí)的開(kāi)發(fā)商整天惦記著如何多算公攤面積，暗地里坑購(gòu)房者的錢(qián)。

作者：江左佑安