常言道：選錯(cuò)了，努力白費(fèi)，一旦選對了，事半功倍。在購買法拍房過程中，選擇高質(zhì)量的法拍房是最重要的步驟。下面小編將為您介紹法拍房選擇的要點(diǎn)。

一、房源篩選

第一，房屋產(chǎn)權(quán)要清楚，這會影響后續(xù)的過戶，再交易等問題。房地產(chǎn)各種證件是否齊全，有無多套抵押等情況；其次，房產(chǎn)拍賣的理由、交易記錄，以及原業(yè)主的個(gè)人情況也要盡可能詳細(xì)；當(dāng)然，房產(chǎn)實(shí)際情況更要看得清楚，拍到房產(chǎn)后對現(xiàn)狀不滿的情況很多很多，對購房者來說“撿漏”的幸福感自然大打折扣。

二、精確的預(yù)算

拍房前做精確預(yù)算是非常重要的，它會影響到競拍環(huán)節(jié)的價(jià)格定位策略和拍賣是否成功的幾率。一般來說，法拍房除了成交價(jià)格外，還包括各種欠款等費(fèi)用。一般情況下，大多數(shù)法拍房只需支付很少的契稅，但由于房屋的屬性，一些法拍房的稅費(fèi)相對較高；另外，房產(chǎn)、供暖、裝修等欠費(fèi)，也需要做到精打細(xì)算，一些房產(chǎn)，特別是“豪宅”，各種欠費(fèi)合計(jì)起來也是不小的一筆費(fèi)用。

三、投標(biāo)有方

第一，在綜合了房子的實(shí)際情況之后，做出心中理想的預(yù)算，即希望以什么樣的價(jià)格拍下這套房子。第二，競拍畢竟屬于價(jià)格博弈，會有不同的競拍者進(jìn)入，不定性因素很多，買房需要考慮一下能承受的價(jià)格區(qū)間是多少，明確定位才能全力以赴。自然，投標(biāo)時(shí)間、投標(biāo)頻率也將對投標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生決定性影響。

四、貸款限制

雖然購買法拍房可以采取抵押貸款的形式，但是不像新房、二手房，大多數(shù)法拍房都要在競拍成功后7-14天內(nèi)繳清尾款，時(shí)間非常緊。此時(shí)便需要購房者對貸款資格有非常清楚的了解度，并且對貸款的銀行、手續(xù)流程也非常地熟悉。如出現(xiàn)尾款未能及時(shí)支付的情況，競拍前繳納的保證金不予退還。經(jīng)過了辛苦地選房，煞費(fèi)苦心地競拍，但是最終因貸款失敗而功虧一簣，實(shí)在太可惜了。

五、騰房登記

辦完繁瑣的過戶手續(xù)后，并不代表已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，雖然房產(chǎn)已經(jīng)合法歸購房者所有，但能否順利入住又是一個(gè)大關(guān)。有的情況下，房屋存在長期租賃合同，常言道，買賣不破租賃，想要入住就很困難。與此同時(shí)，房內(nèi)不但有案內(nèi)人和案外人占有，拍賣后再占有這種情況更是屢見不鮮。一些法院會在公告中明確地告知搬遷困難，而不對搬遷負(fù)責(zé)，還有一些法院則不清楚房屋的使用情況。此時(shí)就需要購房者獨(dú)當(dāng)一面，如何與占有方溝通，如何通過法律手段維護(hù)自身權(quán)益等等，在付出時(shí)間和精力的基礎(chǔ)上，還是很考驗(yàn)情智雙商的。

小編建議大家可以多多咨詢專業(yè)人士幫助自己去選擇心儀的法拍房，選擇前要多了解，多咨詢，然后再進(jìn)行下一步哦。

興業(yè)法拍網(wǎng)小編溫馨提醒大家，法拍房越來越受青睞，給廣大購房者提供了更多的選擇，但是，大家在追求“物美價(jià)廉”的法拍房時(shí)，一定要注意很多隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，假如您不能完全規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，那請記得一定要選擇專業(yè)的法拍機(jī)構(gòu)，如：興業(yè)法拍網(wǎng)，僅花一點(diǎn)傭金，您不僅省時(shí)省力省心，還能買到自己心儀的房子，何樂而不為？